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¿Qué es el mapa catastral y para qué sirve?

El Catastro cuenta con una importante herramienta que es básica para su funcionamiento: el plano catastral. Este último es el plano de una ciudad o zona determinada en la que se muestra la localización y los límites geográficos de todas las viviendas urbanas y rústicas de España, así como todo tipo de inmuebles y parcelas.

2023-01-16 12:48:15

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Pero ¿para qué sirve el mapa catastral? Te interesará saber que, gracias al mapa catastral el Catastro logra tener un control veraz y real de todos los bienes inmuebles de nuestro país.


Aunque es probable que lo sepas, debemos recordar que el Catastro es una gran base de datos en la que constan todos los inmuebles del país. En concreto, estamos ante un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. En él encontramos todo tipo de fincas, tanto rústicas como urbanas, además de especificar su superficie, titularidad y uso.

 

¿Qué es el mapa o plano catastral?

El mapa del catastro dispone de su respectiva referencia catastral que nos permite identificar todas las características de un inmueble, además de su valor catastral. De este modo, podremos saber cuál es su localización, en qué estado se encuentra, la existencia de zonas comunes, año de construcción, o las reformas que se han hecho desde entonces.

 

El Catastro es una gran base de datos en la que constan todos los inmuebles del país

¿Qué encontramos en un mapa con referencia catastral?

Todos los inmuebles que aparecen en el mapa catastral disponen de número identificativo único que es la referencia catastral. Este número lo componen veinte dígitos combinados con letras y que nos aportan la siguiente información:

  1. Los cinco primeros nos indican cuál es la ubicación de la parcela.
  2. Los dos siguientes se refieren al inmueble en concreto
  3. Los siete siguientes nos señalan en qué parte del mapa catastral podemos encontrarlo.
  4. Los cuatro siguientes nos informan de en qué piso se localiza dentro del inmueble.
  5. Los dos últimos son de control y tienen como fin validar toda la información anterior.

 

¿Y para qué podemos utilizar un mapa de catastro?

Vamos a ver exactamente el plano catastral para qué sirve:

  • Nos sirve para averiguar cuál podría ser el valor real de una propiedad o un bien inmueble.
  • La información contenida en él nos ayuda a planificar el desarrollo urbano de un municipio como su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
  • El ingeniero civil puede saber gracias al mapa catastral cuáles son los límites de la zona en la que está trabajando.

Es útil para obtener el listado de los propietarios de cada parcela.

 

El mapa catastral nos sirve para saber cuál podría ser el valor real de una vivienda

 

¿Qué relación tiene el mapa catastral con el IBI?

Se utiliza como referencia para determinar si un inmueble se ha revalorizado o ha perdido parte de su valor. Esto nos ayudará a determinar la cuantía de tributos locales como la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En cualquier caso, respecto a esta cuestión cabe destacar que ha habido cambios en el último año. En concreto, a partir del 1 de enero de 2022 la Agencia Tributaria los sustituyó por unos índices de referencia catastral que debe aprobar de forma anual el Gobierno.

 

¿Cómo solicitar un mapa de Catastro en España?

Si queremos consultar el plano catastral de una vivienda podemos hacerlos de manera sencilla a través de cualquiera de estas vías:

  • Acceder a la sede electrónica del Catastro y desde ahí descargarlo. Eso sí, necesitarás hacerte con la referencia catastral de la vivienda que te interese consultar.
  • Llamar a la Oficina del Catastro de tu localidad donde podrán comunicarte este dato.
  • Acudir a las oficinas físicas del Catastro y tramitar la gestión de modo presencial.

 

¿Cómo solicitar un mapa catastral antiguo?

Contamos con mapas catastrales que datan de principios del siglo XX. Afortunadamente todas aquellas personas interesadas en su consulta pueden hacerlo a través del portal del Catastro (http://www.catastro.meh.es) donde encontrarán un inventario detallado de todos sus fondos cartográficos históricos.

 

La cédula de habitabilidad es necesaria para la compra, el alquiler y la solicitud de hipoteca

Preguntas frecuentes

¿Quién emite el plano catastral?

¿Qué manda más la escritura o el Catastro?

¿Qué pasa si mi propiedad no está registrada?

¿Qué pasa si una finca no está coordinada con el Catastro?

¿Quién puede modificar el catastro?

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  • Guadeloupe+590
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  • Guernsey+44
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