Somos conscientes de que el mundo jurídico encierra muchos conceptos desconocidos para la mayoría de nosotros. No obstante, conviene familiarizarse con ellos para estar al tanto de los derechos que nos asisten. Por ello, en este artículo, vamos a analizar en profundidad qué es el contrato de arras de una vivienda.
A grandes rasgos, podemos definirlo como un acuerdo privado entre comprador y vendedor de carácter previo en virtud del cual las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad. Para ello, el comprador adelanta una cantidad a cuenta y asume el compromiso de su adquisición.
En definitiva, gracias al contrato de arras de una vivienda suceden dos cosas:
Dicho documento ha de contener una serie de datos considerados imprescindibles por parte de nuestro ordenamiento jurídico, los cuales son prácticamente los mismos que posteriormente figurarán en el contrato de compraventa consensuado entre las partes.
Por supuesto, siempre podremos incorporar cualquier otra información que consideremos necesaria.
Debemos matizar que no todas las arras son iguales. De hecho, existen hasta tres tipos diferentes en función de cuál sea el propósito del acuerdo. Las vemos:
En dicho contrato hay que especificar qué clase de arras hemos escogido, pues las consecuencias legales entre unas y otras difieren. En su defecto, la ley dispone que se considerarán arras confirmatorias.