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Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad

Uno de los trámites y pasos en la compra de una casa es la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Si no sabes en qué consiste, en esta guía te explicamos, entre otros asuntos de interés, cómo se inscribe una vivienda en el Registro de la Propiedad, cuánto tiempo se tarda en realizar la gestión y cuál es la tarifa que se debe abonar. ¡Sigue leyendo!

2021-10-27 01:54:58

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¿En qué consiste la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad?

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el proceso mediante el cual se registran oficialmente la titularidad y los derechos sobre una propiedad en la citada institución pública.

Dependientes del Ministerio de Justicia, todos los registros de la propiedad de España tienen por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y los derechos sobre bienes inmuebles, así como determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas.

¿Es obligatorio que registremos nuestra vivienda?

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Al respecto, aunque de ello nos ocupamos en el siguiente apartado, conviene tener claro lo siguiente:

  • La propiedad de un bien inmueble se adquiere tras formalizar la escritura en el notario. Pero si no se inscribe en el registro, la adquisición de una casa no goza de plena seguridad jurídica frente a terceros.
  • Eso significa que, si bien legalmente somos propietarios de la vivienda, sin el registro resultará más complicado defender dicha condición.

Ahora bien: sí es obligatorio que una casa esté dada de alta en el Catastro Inmobiliario. Se trata de un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

¿Por qué es una buena idea registrar un inmueble en el Registro de la Propiedad?

Así pues, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad es un acto voluntario. A pesar de ello, desde el propio registro explican por qué es importante inscribir una vivienda y cuáles son los beneficios que conlleva dicha gestión:

  • Confirma quién es el dueño de una propiedad. A través de la inscripción en el registro se confirman la titularidad y los derechos sobre una vivienda.
  • Permite conocer información veraz de todas las propiedades. Los datos que constan en el Registro de la Propiedad son verdaderos y exactos.
  • Garantiza que nadie nos puede engañar y actuar de mala fe con nuestra propiedad. Al inscribir una casa en el registro se asegura su protección.

En resumen, registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad otorga protección legal al propietario y defiende sus derechos frente a terceros. Y, entre otras ventajas, también:

  • Facilita la obtención de financiación, ya que las entidades bancarias suelen requerir que un inmueble esté registrado para conceder una hipoteca o un préstamo.
  • Ayuda a prevenir fraudes, pues el registro impide que una misma propiedad sea vendida o hipotecada varias veces sin el conocimiento del titular.
  • Simplifica la transmisión de la propiedad al proporcionar un historial claro de la titularidad y las cargas de un inmueble ante terceros, otorgando, como ya se ha comentado, seguridad jurídica. Asimismo, resulta de gran ayuda en caso de divorcios, disputas legales, reparto de herencias, etc.

Como puede observarse, registrar una propiedad tiene muchos beneficios. Y los registradores advierten que no hacerlo es muy peligroso porque se corre el riesgo de perderla.

Edificio residencial en Madrid

Tiempo de inscripción en el registro

Llegados a este punto, confiamos en que comprendas por qué es tan importante la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Y si estás pensando adquirir una casa o vas a heredarla, es lógico que te preguntes cuánto se tarda en registrar una propiedad, hacer un cambio de titularidad o inscribir una vivienda heredada.

¿Cuánto tarda el Registro de la Propiedad en inscribir un inmueble o escritura?

Respecto a cuánto tarda el Registro de la Propiedad en inscribir un inmueble o una escritura, el plazo suele ser, como regla general, de 15 días hábiles a contar desde su presentación. Siempre y cuando, eso sí, se cumplan los requisitos legales exigidos; como, por ejemplo, la previa liquidación y pago de los impuestos devengados.

¿Cuánto tarda el Registro de la Propiedad en inscribir un cambio de titularidad?

Como en el caso anterior, el plazo del Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad de un inmueble es de 15 días hábiles desde la presentación de la solicitud.

¿Cuánto se tarda en registrar una propiedad heredada?

Y ese mismo periodo (15 días hábiles) es el que se tarda en inscribir una casa heredada. Una vez más, es preciso señalar que es el tiempo que habitualmente invierten los registros de la propiedad para inscribir una vivienda o para notificar si algún problema impide la inscripción. De existir obstáculos, la tramitación conllevaría un plazo mayor.

Plazo para registrar una escritura de herencia

A propósito: no existe un plazo legal para escriturar una vivienda heredada. Pero es aconsejable hacerlo cuanto antes para defender los derechos de los herederos ante terceros y prevenir inconvenientes si se desea transmitir la propiedad en el futuro.

Firma de contratos

¿Cómo podemos presentar nuestra solicitud en el Registro de la Propiedad?

A la hora de tramitar la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad, dicha institución pública posibilita realizar el trámite tanto de forma presencial como online:

  • Presencialmente. Quienes lo deseen pueden acudir en persona a la oficina registral del municipio donde se encuentre la vivienda y presentar los documentos requeridos –especificados en el siguiente apartado–.
  • Vía telemática. Esta modalidad se lleva a cabo, a través de la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, por el notario ante el que se otorga la escritura.

Documentos necesarios para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad

Independientemente de la modalidad elegida, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad requiere la presentación de los siguientes documentos:

  • Copia autorizada ante notario de las escrituras públicas de la vivienda.
  • Impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) correspondiente a la comunidad autónoma.
  • Justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.

¿Cuál es el precio de registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad?

Por último, es lógico que te preguntes cuánto cuesta registrar una propiedad. En lo referente a esta cuestión, el arancel de los registradores de la propiedad está establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

En este sentido, los honorarios registrales varían en función del valor de la finca o derecho a inscribir, anotar y cancelar. Para que te hagas una idea aproximada, el precio a pagar por registrar una vivienda no puede ser inferior a 24,04 euros ni superar los 2.181,67 euros.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender por qué es tan importante la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Gracias a este trámite, legalmente serás considerado propietario de tu vivienda a todos los efectos. Y, entre otras ventajas, estarás protegido frente a posibles fraudes, podrás acceder a hipotecas o préstamos y, en caso de necesidad, te será más sencillo transmitir la casa.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si un inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad?

¿Qué plazo tengo para inscribir una propiedad?

¿Quién paga la inscripción en el Registro de la Propiedad?

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