Uno de los trámites más importantes en el proceso de compraventa de una casa es la obtención de la escritura de propiedad. Pero, ¿qué es exactamente este documento? ¿Cómo se solicita? ¿Qué información incluye? Y no menos relevante: ¿por qué tiene tanta trascendencia conseguir las escrituras de una casa? Si no estás familiarizado con una escritura de compraventa, a través de este post intentaremos despejar tus dudas. ¡Sigue leyendo!
Si alguna vez te has preguntado qué es una escritura pública de compraventa, se trata de un documento público y oficial que se utiliza en las transacciones de inmuebles. A grandes rasgos, esto es lo más destacado que debes saber sobre las escrituras de compraventa:
En definitiva, una escritura de compraventa sirve para demostrar quién es el dueño de una vivienda a nivel legal. Por lo tanto, es un título de propiedad. Y aunque no es obligatorio escriturar una casa, disponer de una escritura notarial e inscribirla en el Registro de la Propiedad es muy recomendable. Ello es así porque, una vez inscrito un bien a nuestro nombre, gozamos de la protección de los tribunales al considerarse cierta la información aportada.
Llegados a este punto, conviene explicar que algunas veces se confunde la escritura de propiedad de una vivienda con la nota simple. Aunque esta última también se encuentra inscrita en el registro público de la propiedad, su finalidad es meramente informativa. Y suele solicitarse para saber quién es el dueño de una casa, así como los derechos legales y las obligaciones fiscales que pesan sobre ella.
Si estás interesado en adquirir una vivienda y no sabes cuándo te dan la escritura de la casa, vamos a ver qué pasos hay que seguir para obtener dicho documento después de concretarse la compraventa de una propiedad.
Tras producirse el otorgamiento de escritura pública, se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Como ya hemos comentado, y precisaremos más adelante, este último paso es de suma importancia.
En la notaría, todo el proceso es bastante rápido. Ahora bien: si quieres saber cuándo te entregan las escrituras de una casa, lleva su tiempo… Primero recibirás una copia simple. Y después, el plazo de envío de la escritura dependerá de la carga de trabajo de la notaría y/o de la gestoría –es habitual que esta última intervenga cuando se solicita una hipoteca a una entidad bancaria–.
Un aspecto a tener en cuenta es que la escritura original queda en poder de la notaría para evitar que se manipule o se pierda. Por consiguiente, cuando se quiera disponer de una copia de la escritura habrá que acudir al notario y facilitar el número de protocolo de identificación y la fecha en que se firmó.
Por cierto: ¿no sabes cuál es el número de escritura de una casa? Normalmente figura en la parte superior del documento, aunque también puede aparecer en la parte inferior de cada una de las páginas. Y consiste en un código alfanumérico.
Si no tienes claro cómo son las escrituras de una casa, prepárate para recibir un tocho que, dependiendo de las características de la vivienda, tendrá más o menos folios. En cualquier caso, hablamos de un documento que contiene la siguiente información:
Del mismo modo, las escrituras públicas contienen datos relativos a los gastos de la notaría (aranceles, número de arancel aplicado y honorarios del notario), que corren a cargo del comprador
Como habrás visto, uno de los pasos previos a la obtención de una escritura de propiedad es redactar y firmar un contrato de compraventa. Aunque tienen sus similitudes, lo cierto es que se trata de documentos diferentes. Veamos:
Por lo expuesto, habrás podido comprobar que existen diferencias entre un contrato y una escritura de compraventa. No obstante, ambos documentos tienen algo en común: los dos están obligados a tributar.
En resumen, si bien no es obligatorio contar con una escritura de propiedad cuando se realiza una transacción inmobiliaria, sí es muy recomendable por las ventajas jurídicas que aporta:
Si a estas alturas te preguntas si tiene validez una escritura sin registrar, la respuesta es que sí la tiene como prueba de la venta de una casa y de la fecha de la operación. Pero si no está inscrita en el registro a nombre del vendedor, no garantiza que quien actúe como tal sea el verdadero propietario.
A modo de conclusión, estos dos apuntes resumen la importancia de una escritura pública de compraventa:
Confiamos en que ahora sepas qué son las escrituras de una casa. Las mismas reúnen condiciones de legalidad, autenticidad y ejecutoriedad si son inscritas en el Registro de la Propiedad. Un trámite que, sin duda, brinda seguridad jurídica y tranquilidad a los dueños de una vivienda y sus posibles compradores.
Si estás pensando en adquirir una vivienda también te interesa conocer todos los detalles que te contamos en este post sobre como vender tu vivienda con un poder notarial.