Ventajas de comprar una vivienda sobre plano

¿Qué significa comprar sobre plano?

Comprar sobre plano significa adquirir una vivienda que todavía no ha sido construida, o se encuentra en fase de construcción, y de la que sólo es posible hacerse una idea de cómo será visitando el solar o consultando los planos, diseños, infografías y maquetas proporcionadas por la promotora.

A grandes rasgos, las enumeradas a continuación son las principales diferencias entre comprar una vivienda sobre plano y adquirir un piso ya terminado:

• Disponibilidad. Mientras que una vivienda cuya obra ha concluido puede ser habitada de inmediato, comprar un piso sobre plano requiere esperar meses o años hasta su finalización.
• Precio. Generalmente, la compra sobre plano es más económica que la adquisición de una vivienda terminada.
• Personalización. Por último, comprar sobre plano posibilita acordar con la promotora que se realicen cambios en los materiales, los acabados o la distribución de la vivienda, algo que no es posible o es más complicado conseguir si la obra ha finalizado.

¿Cómo funciona la compra sobre plano?

En cuanto a cómo funciona la compra sobre plano, este tipo de adquisición conlleva un proceso con distintas etapas desde que se busca y elige un proyecto inmobiliario hasta que se entregan las llaves de la vivienda.

1. Buscar y elegir promotora y proyecto. Si no sabes cómo comprar sobre plano, en primer lugar es fundamental recabar información sobre la promotora –¿es de confianza?– y el proyecto que está llevando a cabo.
2. Reservar la vivienda. Una vez realizada la prospección de mercado y seleccionada la promotora y el proyecto, se reserva la vivienda elegida, se firma un precontrato y se entrega una señal para asegurar la compra.
3. Firmar el contrato. A continuación se procede a firmar el contrato de compraventa y se determina el precio y los pagos, así como el plazo de entrega de la vivienda.
4. Pagar las cuotas. Tras lo acordado con la promotora, el comprador va realizando las aportaciones económicas pactadas durante el proceso de construcción.
5. Firmar la escritura y entregar las llaves. Y una vez finalizada la obra, se firma la escritura pública de compraventa en una notaría, se formaliza el pago pendiente y se lleva a cabo la entrega de llaves para que el comprador pueda estrenar su vivienda.

¿Cómo se paga un piso sobre plano?

Ya que hemos hecho referencia a los pagos, es normal que a estas alturas de la guía te preguntes cómo se paga una vivienda sobre plano. Pues bien, el pago suele estructurarse de esta manera:

• Reserva. El depósito inicial suele representar el 10% del precio de la vivienda.
• Pagos parciales. Suponen otro 10% y las cuotas se abonan durante el proceso de construcción según lo pactado con la promotora.
• Pago final. Y, como se ha explicado en el anterior apartado, el importe restante se entrega en el momento de escriturar.

Conviene aclarar que los porcentajes son orientativos y que los mismos dependerán de lo acordado con la empresa promotora.

Ventajas de comprar una vivienda sobre plano

Ahora que ya conoces cómo es el proceso de compra, nos centraremos en las ventajas de comprar una vivienda sobre planos. Ya hemos hecho referencia a algunas de ellas, pero, por su importancia, vamos a repasarlas con más detenimiento.

Precio más económico

Sin duda, el ahorro de comprar sobre plano puede ser importante. Ello es así porque los precios de los pisos en construcción suelen ser más económicos que los de las viviendas de obra nueva que se encuentran terminadas y a la venta. En este sentido, los expertos aseguran que el ahorro puede llegar a ser del 30%.

Y no sólo eso: mientras una vivienda se encuentra en fase de construcción, su valor puede aumentar. Y esa posibilidad de revalorización se traduce en varias ventajas:

• Aunque el valor del piso aumente mientras se construye, el comprador no deberá pagar más dinero a la promotora, pues el precio no se encarece.
• Y el comprador también puede beneficiarse de un incremento del valor de la vivienda si, por ejemplo, decide vender su contrato de compraventa antes de que el piso esté terminado (lo que se conoce como «cesión o pase de contrato») o alquilarlo una vez construido.

Mayor facilidad de financiación

De igual manera, comprar sobre plano es ventajoso desde el punto de vista de la financiación. Ya hemos visto que, en comparación con los pisos que están finalizados, una vivienda en construcción suele ser más económica. Además:

• La inversión se distribuye en varios pagos antes de la entrega de las llaves.
• Y esos desembolsos, a su vez, pueden contribuir a que el importe de la hipoteca sea menor.

Personalización de la vivienda

Otra ventaja importante de comprar sobre plano es la referente a la personalización. Y es que algunas promotoras admiten solicitudes del comprador para hacer modificaciones durante la construcción de la vivienda.

• Acabados. En ocasiones, los compradores pueden elegir materiales, colores y equipamiento extra para que el piso quede a su gusto.
• Distribución. Del mismo modo, siempre y cuando, lógicamente, no afecte a la estructura de la vivienda, a veces existe la posibilidad de modificar la distribución de los espacios del piso.

En el supuesto de que se pueda personalizar la vivienda, es importante consultar a la promotora si los cambios solicitados suponen un desembolso económico adicional.

Vivienda nueva y con garantías

Y no podemos olvidarnos de las garantías legales de entrega y construcción asociadas a las viviendas de obra nueva:

• Materiales. Una promotora debe garantizar que sus viviendas estarán construidas con materiales de calidad que respondan a los criterios establecidos en el Código Técnico de la Edificación (CTE) en materia de accesibilidad, aislamiento, eficiencia energética, seguridad…
• Garantías. Y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece unas garantías que cubren a los compradores en caso de sufrir daños materiales causados por vicios o defectos, en tanto que el Código Civil prevé una responsabilidad del vendedor hacia el comprador por incumplimientos relacionados con calidades, terminaciones y vicios ocultos.

Por si fuera poco, comprar sobre plano facilita seleccionar la vivienda que más se ajuste a las necesidades y preferencias de cada usuario y es sinónimo de estrenar casa. Además, es habitual que estas promociones incluyan zonas comunes como gimnasio, jardín, piscina comunitaria, etc.

Riesgos y precauciones al comprar sobre plano

Como habrás podido comprobar, comprar sobre plano tiene muchas ventajas. No obstante, esta forma de adquisición puede conllevar riesgos si no se toman las precauciones debidas. Así, es primordial evaluar con detenimiento a la promotora y el proyecto:

• Es indispensable investigar sobre la solvencia y la reputación de la empresa que llevará a cabo el proyecto. Conviene asegurarse de que es responsable y cumplirá los plazos.
• También hay que informarse si la promotora que ofrece las viviendas es realmente la propietaria del suelo.
• Y saber si cuenta con la correspondiente licencia de obras. En caso contrario, el inicio de la construcción podría demorarse más de lo previsto.
• Finalmente, hay que leer con detenimiento la memoria de calidades, pues es un documento vinculante y cualquier alteración ha de ser comunicada al comprador.

Otro riesgo a considerar son los plazos de entrega, que pueden variar debido a circunstancias logísticas o legales. De ahí que sea esencial prestar atención a lo precisado en el contrato sobre posibles demoras.

Hablando del contrato… Tiene que revisarse para prevenir cláusulas abusivas. Y la promotora ha de garantizar la devolución del dinero entregado por el comprador en caso de incumplimiento.

10 consejos para comprar vivienda sobre planos

A modo de resumen, es conveniente que pongas en práctica estos consejos si piensas adquirir un piso sobre plano:

1. Elije una ubicación que te guste y disponga de servicios básicos cerca de las viviendas (comercio, educación, salud, transporte, etc.).
2. Averigua si el terreno está condicionado por alguna servidumbre o derecho de paso y si existe algún proyecto urbanístico que podría alterar la zona.
3. Ten en cuenta tu situación y necesidades futuras.
4. Si es posible, compara precios de distintas promociones existentes en la zona.
5. Infórmate sobre la solvencia de la promotora.
6. Confirma que la propiedad del solar es suya y que dispone de la licencia de obra.
7. Resuelve todas tus dudas antes de tomar una decisión: características de la vivienda, memoria de calidades, fecha de entrega de llaves, etc.
8. Ten claro cuál es el precio total de la vivienda, qué incluye y cómo se distribuyen los pagos.
9. Pregunta a la promotora sobre las garantías que ofrece y cómo responderá si no entrega la vivienda en la fecha acordada.
10. Busca asesoramiento legal si te surgen dudas sobre la promotora o el proceso de compra.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender qué es comprar sobre planos. Se trata de una opción de compra muy interesante que aporta muchas ventajas a quienes desean adquirir una vivienda nueva. De cara a evitar riesgos, la mejor precaución es elegir promotoras con una contrastada solvencia en el mercado inmobiliario.

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