Comprar un piso solo
Consejos

Todo lo que debes saber si quieres comprar un piso solo

¿Estás pensando comprar un piso solo? Si es así, a través de esta guía vamos a explicarte todo lo que necesitas saber: cuáles son las ventajas e inconvenientes de esta clase de operación inmobiliaria y qué requisitos financieros debes contemplar para llevarla a cabo. Además, te ofrecemos unos prácticos consejos para que la compra de la vivienda se realice con éxito. ¡Sigue leyendo!

2025-03-12 17:04:25

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¿Es posible comprar un piso solo?

Quizás en alguna ocasión te hayas preguntado: «¿Es posible comprar un piso solo?». Y la respuesta es que sí lo es. Ahora bien: es importante que tengas en cuenta una serie de factores antes de plantearte comprar una vivienda solo.

  • Estabilidad laboral y financiera. Lógicamente, es primordial que cuentes con un empleo estable que te permita pagar las cuotas del préstamo hipotecario. En este sentido, las entidades financieras suelen valorar positivamente a quienes tienen un contrato indefinido. Pero si eres autónomo y demuestras unos ingresos periódicos, también podrás acceder a una hipoteca.
  • Ahorros. Por lo general, las entidades financieras prestan hasta el 80% del valor de la vivienda. Eso significa que, al menos, deberás disponer del 20% restante más otro 15% adicional, aproximadamente, para los gastos asociados a la compra (gestoría, notaría, escritura, registro, impuestos…).
  • Historial crediticio. Como ya hemos explicado en el blog, tener un buen historial crediticio es esencial para acceder a un préstamo hipotecario con condiciones ventajosas. Si el historial crediticio no es positivo, una entidad denegará la hipoteca o la concederá con unos términos, requisitos y cláusulas menos favorables.
  • Capacidad de endeudamiento. Por último, es aconsejable que la cuota mensual del préstamo hipotecario no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales para que ese gasto no comprometa tu estabilidad financiera.

En definitiva, dando respuesta a la pregunta que encabeza este apartado, es posible comprar un piso solo. Pero es importante que hagas un presupuesto previo y consideres los factores enumerados para que la operación sea viable.

Comprar piso solo vs. comprar en pareja

Llegados a este punto es lógico que te preguntes cuáles son las diferencias de comprar un piso solo y comprar vivienda en pareja en términos de financiación. Y también qué ventajas e inconvenientes presenta cada opción.

En el caso de la financiación, está claro que la suma de dos ingresos se traduce en una situación más favorable y permite:

  • Acceder a propiedades de mayor valor al disponer de más capacidad de endeudamiento.
  • Beneficiarse de mejores condiciones en un préstamo hipotecario, ya que la entidad financiera percibe un menor riesgo al concederlo.
  • Aliviar la carga que supone la entrada del piso y los gastos vinculados a la compra.

En cuanto a los pros y contras de comprar piso solo o en pareja, en la siguiente tabla resumimos, a grandes rasgos, los principales beneficios y desventajas de cada alternativa:

 

Comprar en solitario

Comprar en pareja

Beneficios

Autonomía en la toma de decisiones.

Compartición de gastos.

Mayor capacidad de endeudamiento.

Desventajas

Mayor carga financiera.

Menor capacidad de endeudamiento.

Necesidad de consensuar las decisiones.

Problema legal y financiero en caso de separación.

Requisitos financieros para comprar una vivienda solo

Por lo que respecta a los requisitos que deberás cumplir si quieres comprar un piso solo, ya hemos hecho referencia a alguno de ellos. No obstante, vamos a explicarlos con mayor detenimiento para que puedas hacerte una idea de cuánto dinero necesitarás y cómo son las hipotecas para compradores individuales.

¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso solo?

Como se ha comentado, al comprar una vivienda solo es indispensable realizar un presupuesto previo que contemple tanto la entrada como los gastos asociados a la adquisición de la propiedad.

  • Pago inicial. Como las entidades financieras suelen conceder hasta el 80% del valor de una casa, el comprador ha de aportar, al menos, el 20% restante.
  • Gastos adicionales. Y a ese 20% deberás sumar otro 15% para cubrir los gastos asociados: comisión de apertura de la hipoteca (si la hubiera), tasación de la vivienda, gestoría, notaría, registro e impuestos (IVA o IGIC y AJD si el piso es nuevo e ITP si se trata de una casa de segunda mano).

Un ejemplo práctico: si vas a comprar un piso de 200.000 euros y la entidad financiera te concede hasta el 80% (160.000 euros), deberás tener unos ahorros de 40.000 euros (20%) para pagar la entrada. Y otros 30.000 euros (15%) para satisfacer los gastos vinculados a la operación inmobiliaria.

Financiación y tipos de hipoteca para compradores individuales

En lo referente a la financiación, ya ha quedado claro que las entidades financieras prestan hasta un 80% del valor del inmueble. Ahora bien, sobre dicho porcentaje conviene saber lo siguiente:

  • Excepcionalmente, algunas entidades conceden el 100% de la hipoteca. Por ejemplo, combinando el 80% concedido por el banco con el 20% de la línea de avales del ICO para la adquisición de primera vivienda.
  • Y en el supuesto de que el préstamo hipotecario se destine a la compra de una segunda vivienda, es importante tener en cuenta que las entidades suelen contemplar una financiación máxima de entre el 60% y el 75%.

Dicho esto, cuando se va a comprar un piso solo se puede acceder a diferentes tipos de hipoteca: fija, variable y mixta. Y entre los requisitos que piden los bancos figuran:

  • Contar con un trabajo estable.
  • Tener una buena solvencia económica.
  • Disponer de un avalista.
  • Contratar otros productos ofrecidos por la entidad financiera.

¿Cómo saber si puedo permitirme comprar un piso solo?

A estas alturas de la guía ya sabrás si puedes permitirte comprar un piso solo. Pero, a modo de resumen, es fundamental que contemples estos aspectos:

  • Ahorros disponibles. Antes de solicitar una hipoteca asegúrate de poder aportar el 35% del valor de la vivienda. Te hará falta para pagar la entrada (20%) y los gastos asociados a la adquisición (15%).
  • Suficiencia económica. Tener trabajo e ingresos estables te ayudará a obtener un préstamo hipotecario.
  • Capacidad de endeudamiento. La cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos mensuales.

Una buena manera de saber si puedes permitirte comprar una vivienda solo es utilizando una calculadora de hipoteca. Basta con introducir algunos datos para hacerte una idea de cuánto te podrá costar adquirir una vivienda. ¡Pruébala!

Asesoramiento inmobiliario durante la compra de un piso

Ventajas y desventajas de comprar un piso solo

Sobre las ventajas de comprar un piso solo, y los desafíos que representa adquirir una vivienda sin pareja, ya hemos hecho referencia a los pros y contras de esta operación inmobiliaria. A pesar de ello, debido a su relevancia, es oportuno ocuparse de este asunto con mayor detenimiento.

Beneficios de adquirir una vivienda en solitario

  • Al comprar un piso en solitario eres totalmente independiente en la toma de decisiones y el control de los gastos e inversiones.
  • Ser propietario refuerza tu seguridad en comparación con un alquiler.
  • Y adquirir una vivienda es una inversión a largo plazo que te generará beneficios si decides venderla en el futuro.

Desafíos de comprar un piso sin pareja

  • Por el contrario, comprar un piso sin pareja significa que tendrás más dificultad para acceder a hipotecas, así como a viviendas de alto valor.
  • De igual manera, deberás asumir toda la carga financiera tú solo.
  • Y puedes verte en una situación comprometida si pierdes el trabajo o tus ingresos mensuales descienden notablemente.

Consejos para comprar un piso solo con éxito

¿Ya estás haciendo números para comprar un piso solo? Si es así, nada mejor para finalizar esta guía que ofrecerte unos prácticos consejos para que la adquisición de tu vivienda sea una éxito. ¡Toma nota!

Encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria

  • Investiga el mercado.
  • Compara precios y ubicaciones.
  • Visita varias propiedades.

Una buena forma de encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria es consultando los proyectos de obra nueva de Kronos Homes. ¡La casa que buscas está más cerca de lo que imaginas!

Estrategias para ahorrar antes de comprar una vivienda

  • Establece un plan destinado única y exclusivamente a la adquisición del piso.
  • Considera realizar trabajos u horas extra que te ayuden a ganar más dinero y, por consiguiente, aumentar tu capacidad de ahorro.
  • Reduce gastos innecesarios y busca alternativas más económicas a los servicios más habituales.
  • Infórmate sobre ayudas y subvenciones para compradores de primera vivienda o jóvenes.

Negociar con el banco para obtener mejores condiciones

  • Por último, compara ofertas hipotecarias.
  • En la medida de lo posible, negocia los tipos de interés e intenta que el préstamo hipotecario no tenga comisiones de apertura o amortización anticipada.
  • Analiza los productos vinculados a la hipoteca antes de contratarlos. Y recházalos si van a suponer una carga que perjudique tu economía.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender todo lo que significa comprar un piso solo. Habrás visto que es una opción viable siempre y cuando, eso sí, demuestres solvencia económica. Ahora, ¡a ti te toca decidir!

Preguntas frecuentes

¿Es más difícil conseguir una hipoteca si compro solo?

¿Puedo comprar una vivienda solo si estoy casado en bienes gananciales?

¿Es recomendable comprar piso solo como inversión?

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