Todo lo que debes saber si quieres comprar un piso solo

Requisitos financieros para comprar una vivienda solo

Por lo que respecta a los requisitos que deberás cumplir si quieres comprar un piso solo, ya hemos hecho referencia a alguno de ellos. No obstante, vamos a explicarlos con mayor detenimiento para que puedas hacerte una idea de cuánto dinero necesitarás y cómo son las hipotecas para compradores individuales.

¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso solo?

Como se ha comentado, al comprar una vivienda solo es indispensable realizar un presupuesto previo que contemple tanto la entrada como los gastos asociados a la adquisición de la propiedad.

• Pago inicial. Como las entidades financieras suelen conceder hasta el 80% del valor de una casa, el comprador ha de aportar, al menos, el 20% restante.
• Gastos adicionales. Y a ese 20% deberás sumar otro 15% para cubrir los gastos asociados: comisión de apertura de la hipoteca (si la hubiera), tasación de la vivienda, gestoría, notaría, registro e impuestos (IVA o IGIC y AJD si el piso es nuevo e ITP si se trata de una casa de segunda mano).

Un ejemplo práctico: si vas a comprar un piso de 200.000 euros y la entidad financiera te concede hasta el 80% (160.000 euros), deberás tener unos ahorros de 40.000 euros (20%) para pagar la entrada. Y otros 30.000 euros (15%) para satisfacer los gastos vinculados a la operación inmobiliaria.

Financiación y tipos de hipoteca para compradores individuales

En lo referente a la financiación, ya ha quedado claro que las entidades financieras prestan hasta un 80% del valor del inmueble. Ahora bien, sobre dicho porcentaje conviene saber lo siguiente:

• Excepcionalmente, algunas entidades conceden el 100% de la hipoteca. Por ejemplo, combinando el 80% concedido por el banco con el 20% de la línea de avales del ICO para la adquisición de primera vivienda.
• Y en el supuesto de que el préstamo hipotecario se destine a la compra de una segunda vivienda, es importante tener en cuenta que las entidades suelen contemplar una financiación máxima de entre el 60% y el 75%.

Dicho esto, cuando se va a comprar un piso solo se puede acceder a diferentes tipos de hipoteca: fija, variable y mixta. Y entre los requisitos que piden los bancos figuran:

• Contar con un trabajo estable.
• Tener una buena solvencia económica.
• Disponer de un avalista.
• Contratar otros productos ofrecidos por la entidad financiera.

¿Cómo saber si puedo permitirme comprar un piso solo?

A estas alturas de la guía ya sabrás si puedes permitirte comprar un piso solo. Pero, a modo de resumen, es fundamental que contemples estos aspectos:

• Ahorros disponibles. Antes de solicitar una hipoteca asegúrate de poder aportar el 35% del valor de la vivienda. Te hará falta para pagar la entrada (20%) y los gastos asociados a la adquisición (15%).
• Suficiencia económica. Tener trabajo e ingresos estables te ayudará a obtener un préstamo hipotecario.
• Capacidad de endeudamiento. La cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos mensuales.

Una buena manera de saber si puedes permitirte comprar una vivienda solo es utilizando una calculadora de hipoteca. Basta con introducir algunos datos para hacerte una idea de cuánto te podrá costar adquirir una vivienda. ¡Pruébala!

Ventajas y desventajas de comprar un piso solo

Sobre las ventajas de comprar un piso solo, y los desafíos que representa adquirir una vivienda sin pareja, ya hemos hecho referencia a los pros y contras de esta operación inmobiliaria. A pesar de ello, debido a su relevancia, es oportuno ocuparse de este asunto con mayor detenimiento.

Beneficios de adquirir una vivienda en solitario

• Al comprar un piso en solitario eres totalmente independiente en la toma de decisiones y el control de los gastos e inversiones.
• Ser propietario refuerza tu seguridad en comparación con un alquiler.
• Y adquirir una vivienda es una inversión a largo plazo que te generará beneficios si decides venderla en el futuro.

Desafíos de comprar un piso sin pareja

• Por el contrario, comprar un piso sin pareja significa que tendrás más dificultad para acceder a hipotecas, así como a viviendas de alto valor.
• De igual manera, deberás asumir toda la carga financiera tú solo.
• Y puedes verte en una situación comprometida si pierdes el trabajo o tus ingresos mensuales descienden notablemente.

Consejos para comprar un piso solo con éxito

¿Ya estás haciendo números para comprar un piso solo? Si es así, nada mejor para finalizar esta guía que ofrecerte unos prácticos consejos para que la adquisición de tu vivienda sea una éxito. ¡Toma nota!

Encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria

• Investiga el mercado.
• Compara precios y ubicaciones.
• Visita varias propiedades.

Una buena forma de encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria es consultando los proyectos de obra nueva de Kronos Homes. ¡La casa que buscas está más cerca de lo que imaginas!

Estrategias para ahorrar antes de comprar una vivienda

• Establece un plan destinado única y exclusivamente a la adquisición del piso.
• Considera realizar trabajos u horas extra que te ayuden a ganar más dinero y, por consiguiente, aumentar tu capacidad de ahorro.
• Reduce gastos innecesarios y busca alternativas más económicas a los servicios más habituales.
• Infórmate sobre ayudas y subvenciones para compradores de primera vivienda o jóvenes.

Negociar con el banco para obtener mejores condiciones

• Por último, compara ofertas hipotecarias.
• En la medida de lo posible, negocia los tipos de interés e intenta que el préstamo hipotecario no tenga comisiones de apertura o amortización anticipada.
• Analiza los productos vinculados a la hipoteca antes de contratarlos. Y recházalos si van a suponer una carga que perjudique tu economía.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a entender todo lo que significa comprar un piso solo. Habrás visto que es una opción viable siempre y cuando, eso sí, demuestres solvencia económica. Ahora, ¡a ti te toca decidir!

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