A la hora de adquirir una casa, una de las dudas más recurrentes es la que tiene que ver con el notario. Así, muchos se preguntan quién debe pagar los gastos de la notaría en la compra de una vivienda. Si no lo tienes claro, a través de esta guía vamos a dar respuesta a dicha pregunta y, además, explicaremos cuáles son los gastos asociados a la adquisición de una propiedad. ¡Sigue leyendo!
Pero antes de explicar quién paga los gastos de la notaría en la compra de una vivienda, es preciso familiarizarse con la figura del notario. Según el diccionario de la Real Academia Española (RAE), se trata de:
En el caso concreto de una compraventa, un notario desempeña un papel fundamental al proporcionar seguridad jurídica a dicho proceso. Y sus funciones incluyen:
Llegados a este punto es lógico que te plantees: «Si voy a comprar una casa, ¿cuánto me costará el notario?». Por ello, en este apartado vamos a ayudarte a calcular los gastos de la notaría en la compra de una vivienda. En este sentido, conviene saber lo siguiente:
Si vas a adquirir un piso y no sabes cómo calcular los gastos de notaría asociados a la compra de la vivienda, vamos a ponerte un ejemplo práctico tras consultar a un notario:
Obviamente, todos estos datos son orientativos y la tarifa del notario dependerá de lo que cueste la casa que piensas comprar. Para que puedas hacerte una idea de lo que te costará, en Internet encontrarás calculadoras que, una vez introducido el precio de la vivienda, te mostrarán un presupuesto aproximado. Pero lo mejor es que visites varías notarías para que sepas con exactitud cuáles son sus tarifas.
Por lo general, calcula que los servicios de la notaría representan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda. ¿Quieres ampliar tus conocimientos sobre esta cuestión? En ese caso, en nuestro blog encontrarás una guía específica sobre cuánto cuesta hacer una escritura en el notario.
A estas alturas, tu conclusión será que todos los gastos de la notaría en la compra de una vivienda son atribuibles al comprador. Sin embargo, los gastos de notaría según la ley han de compartirse. Al respecto, esto es lo que establece el artículo 1.455 del Código Civil:
¿Qué sucede en la práctica? Pues que es el comprador quien corre con todos los gastos. Pero, como habrás visto, una parte le correspondería al vendedor. Este es un asunto que debería quedar claro al firmarse el contrato de arras de la vivienda.
Y también es importante precisar quién elige el notario en una compraventa. Normalmente, dicha decisión suele ser tomada por el comprador, aunque la misma puede pactarse.
Ahora bien: ¿qué sucede si la vivienda se hereda? ¿Quién tiene que pagar los gastos de la notaría? En ese caso, los herederos son quienes deben asumir los aranceles notariales. Y el coste a satisfacer dependerá de la parte de la herencia que hayan recibido.
Es recomendable que los herederos se pongan en manos de una gestoría especializada. De esta forma, los gastos de notaría y registro, así como el pago de impuestos, estarán más controlados y todos los trámites se harán conforme a lo establecido en la legislación.
Y otro escenario posible es que la vivienda sea donada. En principio, salvo que las partes acuerden otra cosa, los gastos derivados de una escritura de donación ante notario corresponderán al donatario (la persona que recibe el bien).
Continuando con los gastos de la notaría en la compra de una vivienda, no son los únicos cuando se adquiere una casa. Si vas a comprar un piso, toma nota de los gastos que conlleva la compraventa:
Y junto a estos gastos, no podemos olvidarnos de otros como los relativos a la comisión de apertura de una hipoteca, la tasación de la casa o los honorarios de la agencia inmobiliaria si se opta por comprar a través de un intermediario.
Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro cuáles son los gastos de la notaría en la compra de una vivienda. Y recuerda: no son los únicos. Aproximadamente, todos los gastos e impuestos a pagar por la adquisición de una vivienda representan entre el 10% y el 12% del precio de la casa.
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