¿Qué es y para qué sirve el fondo de reserva de una comunidad de propietarios?

¿Qué es el fondo de reserva de una comunidad de propietarios?

En cuanto a qué es el fondo de reserva de una comunidad de propietarios, se trata de una «hucha» o partida económica dentro del presupuesto ordinario:

• A través del fondo de reserva, una comunidad de vecinos está mejor preparada para afrontar los gastos imprevistos o extraordinarios que puedan surgir.
• Y, en la medida de lo posible, mediante ese colchón económico se evita que los propietarios tengan que asumir más desembolsos en situaciones en que la comunidad deba acometer determinadas obras o actuaciones.

En definitiva, hablar del fondo de reserva de la comunidad de vecinos es hacerlo de unos «ahorros» que forman parte del presupuesto anual y se conservan para cubrir contingencias imprevistas o extraordinarias.

¿El fondo de reserva de la comunidad de propietarios es obligatorio?

Llegados a este punto es lógico que te preguntes si el fondo de reserva de una comunidad de propietarios es obligatorio. Y la respuesta a dicha pregunta es que sí lo es. Como detallamos en el siguiente apartado, esa partida económica está contemplada en nuestra legislación y en su mantenimiento han de participar todos los vecinos.

¿Dónde está regulado el fondo de reserva de las comunidades de propietarios?

Concretamente, el fondo de reserva es un caudal que figura en la Ley de Propiedad Horizontal. Y también se encuentra contemplado en el Real Decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que introduce algunas modificaciones en la redacción de la primera norma.

A grandes rasgos, la legislación española establece lo siguiente en relación al fondo de reserva de una comunidad de propietarios:

• Constitución del fondo. El fondo de reserva tiene que constituirse al aprobarse, por la junta de vecinos, el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual. En el caso de las nuevas comunidades de propietarios, han de establecer el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario.
• Renovación del fondo. Y en el inicio de un ejercicio presupuestario se tienen que efectuar las aportaciones necesarias para, en el supuesto de que así hubiese sucedido, cubrir el dinero que se haya retirado del fondo de reserva con el fin de cubrir gastos imprevistos o extraordinarios.

¿En qué gastos debe emplearse la dotación del fondo de reserva de la comunidad?

Como hemos explicado, el fondo de reserva de una comunidad de propietarios sirve para afrontar gastos no previstos en el presupuesto anual. De manera más precisa, con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, la legislación dispone que esa partida económica debe destinarse a:

• Atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca.
• Realizar las obras de accesibilidad recogidas en el artículo 10.1.b de la citada ley (reformas en materia de accesibilidad universal o particular e instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos).
• Llevar a cabo las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo 17.2 de la norma (supresión de barreras arquitectónicas, establecimiento de los servicios de ascensor, actuaciones para la mejora de la eficiencia energética e implantación de fuentes de energía renovable de uso común).

De igual manera, con cargo al fondo de reserva se puede contratar una póliza de seguro que cubra los daños causados en la finca o suscribir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.

¿Cuál es la cantidad mínima que debe tener el fondo de reserva?

Por lo que respecta a cuál es el dinero que debe tener el fondo de reserva de una comunidad de propietarios, la normativa no estipula una cantidad económica mínima. Pero sí un porcentaje. En este sentido:

• El Real Decreto-ley 7/2019 concreta que «el fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario».
• Dicho porcentaje es menor en Cataluña, pues el libro quinto del Código Civil Catalán indica que «en el presupuesto de la comunidad debe figurar una cantidad no inferior al 5 por ciento de los gastos comunes destinada a la constitución de un fondo de reserva».

Ejemplo de dotación del fondo de reserva de una comunidad de propietarios

Pero para entender cómo funciona, lo mejor es exponer un ejemplo de dotación de fondo de reserva en una comunidad de propietarios:

• Supongamos que una comunidad de vecinos de Málaga tiene un presupuesto anual de 100.000 euros.
• Según el Real Decreto-ley 7/2019, el fondo de reserva debe representar, al menos, el 10 por ciento de ese presupuesto.
• Por lo tanto, la comunidad tendrá que reservar 10.000 euros en concepto de reserva para el año en curso.

Conviene observar que el Real Decreto-ley 7/2019 determina que el fondo de reserva no puede ser inferior a un 10%. A partir de ahí, una comunidad puede aprobar en una junta de propietarios que esa «hucha» sea mayor si prevé afrontar gastos extraordinarios en el futuro.

¿Quién está obligado a participar en el fondo de reserva de una comunidad de propietarios?

Y ello es así porque, tal y como señala el Real Decreto-ley 7/2019, la titularidad del fondo de reserva corresponde a todos los efectos a la comunidad. Por dicho motivo, todos los propietarios deben realizar las aportaciones necesarias a dicho fondo en función de su cuota de participación:

• Si eres propietario de un piso y no sabes qué es la cuota de participación, la misma está reflejada en el título constitutivo de Propiedad Horizontal.
• Y se calcula teniendo en cuenta las características de la vivienda (superficie, emplazamiento, espacios asociados como trasteros o plazas de garaje, uso de los servicios o zonas comunes, etc.).

Por todo lo expuesto, confiamos en que ahora tengas más claro qué es, para qué sirve y cómo calcular el fondo de reserva de una comunidad de propietarios. El mismo está contemplado en la legislación de propiedad horizontal, es una responsabilidad compartida por todos los vecinos y su objetivo es garantizar que siempre haya recursos económicos disponibles para afrontar gastos imprevistos y extraordinarios.

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