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¿Qué es una vivienda turística y como tributa?

Aunque cada comunidad define y regula lo que se considera vivienda turística, sí que podemos echar mano de una sencilla definición que valdrá para todo el territorio nacional. Así, tendrá la consideración de vivienda turística una casa o apartamento que cuenta con diversos servicios y comodidades. Estas se alquilan de forma habitual con fines turísticos, vacacionales o de ocio, a través de internet u otros sistemas. Todas ellas vendrán reguladas por la normativa autonómica correspondiente y han de figurar inscritas en un registro autonómico.

2023-01-16 12:48:15

¿Cómo funciona una vivienda turística?

Conviene dejar claro que todas las comunidades autónomas disponen de una legislación específica que se encarga de regular los pisos turísticos. Incluso determinados ayuntamientos se han ocupado de esta materia y cuentan con una normativa municipal propia.

En estas normas se establece cuáles son los requisitos mínimos para que una vivienda obtenga la calificación de piso turístico. Para ello ha de solicitar el trámite y presentar una serie de documentos. Una vez que la petición ha sido aprobada, se integra en un registro en la comunidad autónoma.

Sin duda, muchos se preguntarán qué es lo que diferencia a un piso turístico de un alquiler vacacional. A priori, la principal diferencia que encontramos es su razón social. Ten presente que mientras los apartamentos turísticos tienen un uso destinado principalmente al alquiler; las viviendas de alquiler vacacional van destinadas al uso residencial en su mayor parte.

Por supuesto, hay una serie de elementos que debe tener un apartamento turístico, aunque cada región dispone lo que considera. A grandes rasgos, encontramos los siguientes:

Deben contar con su número de registro como vivienda de uso turístico.
Tramitar la licencia turística correspondiente.
Deben estar amueblados y contar con lo necesario para cocinar.
Se necesita la autorización de la comunidad de propietarios en junta o que los estatutos no prohíban esta actividad.
Ofrecer información turística de la zona.
Comercializarse con habitualidad.

¿Cómo alquilar un apartamento como vivienda turística?

Cada vez encontramos más personas interesadas en invertir en vivienda turística. Si es tu caso, presta atención a los pasos que has de seguir para hacerlo:

La vivienda ha de disponer de una cédula de habitabilidad o con licencia de ocupación.
Presentar una declaración responsable.
Inscribir la vivienda en el registro de alojamientos turísticos.
Incluir el código de la casa en cualquier promoción, así como en un lugar visible del inmueble.

Una vez que lo tienes todo, deberías empezar a publicitar la vivienda en las diversas plataformas disponibles como páginas de alquiler vacacional gratuitas. También harías bien en asociarte con los negocios locales, crear una cuenta de Google Business Profile, así como contactar con la oficina de turismo local para que informe a los turistas acerca de la existencia de tu alojamiento. Diseñar una página web que se posicione muy bien en los buscadores también es una excelente estrategia promocional.

¿Cuál es la tributación de una vivienda turística?

Respecto a la declaración de la Renta, los rendimientos derivados del alquiler turístico son normalmente rendimientos del capital inmobiliario.

No obstante, si para el desarrollo de esa actividad necesitamos contratar a una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, los rendimientos que se obtienen son rendimientos de actividades económicas.

En cuanto al IVA, el artículo 20.1 de la Ley 37/1992 del IVA en su apartado 23.º establece que el alquiler y la cesión de viviendas es una actividad exenta de IVA.

Pero esta exención no se aplica a los arrendamientos de viviendas o apartamentos amueblados en los que el arrendador preste algunos de los servicios complementarios propios de la industria hotelera como, por ejemplo, restauración, limpieza o lavandería. En estos casos el arrendador deberá de emitir factura con IVA (10%).

Por último, no podemos olvidarnos del Impuesto de Actividades Económicas (IAE) que es una tasa directa que grava las actividades empresariales, profesionales o artísticas en el territorio español. Sin embargo, muy poca gente se verá obligada a pagarlo dado que si los ingresos netos son inferiores a 1.000.000 € se consideran exentas, según lo dispuesto en el artículo 82.1 c) de la Ley de las Haciendas Locales.

¿Cómo tributar y declarar una vivienda turística?

Es muy importante que tengamos todo en regla y que paguemos los impuestos correspondientes. El auge de las viviendas turísticas en nuestro país ha hecho que Hacienda haya intensificado el control sobre las viviendas turísticas.

Por este motivo, desde hace relativamente poco obliga a las plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking.com, a informar de las propiedades anunciadas en sus webs, así como a identificar a los propietarios y poner al tanto de los ingresos derivados de su arrendamiento con la presentación del modelo 179.

Dicho esto, ya has visto que los pisos turísticos cogen fuerza en nuestro mercado inmobiliario y muchos propietarios optan por esta fórmula para sacar rendimiento a sus propiedades. Tanto es así que comprar para alquilar a los turistas se ha convertido en una solución muy popular.

Eso sí, es importante que cumplamos con todos los requisitos que nos exige la normativa autonómica y, por supuesto, abonar los impuestos que correspondan. No hay que olvidar que, de lo contrario, nos exponemos a sanciones que pueden ir desde el 50 hasta el 150% de lo que no se ha declarado dependiendo de si el fraude se califica como leve, grave o muy grave.

Preguntas frecuentes

¿Cómo saber si una vivienda está registrada como vivienda turística?

Todas las viviendas cuentan con un número de registro del organismo autonómico competente que debe colocarse de una manera visible.

Para verificar si un apartamento turístico tiene la acreditación o registro oficial necesario, es fundamental acudir a los organismos oficiales competentes. Algunos de estos organismos han puesto a disposición del público directorios o plataformas en línea, pero depende de la Comunidad Autónoma.

¿Cuánto tiempo se puede alquilar una vivienda turística?

En caso del alquiler vacacional o turístico, la estancia no puede superar los 31 días.

¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?

Mientras los apartamentos turísticos tienen un uso destinado principalmente al alquiler; las viviendas de alquiler vacacional tienen como principal uso el residencial.

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