¿Qué es CRU/IDUFIR y para qué sirven?
Para la mayoría de personas, el CRU es un concepto bastante desconocido. Así, de manera rápida, podemos explicar que este es un número único que identifica a todos los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad. Por su parte, eI IDUFIR cumple la misma función identificativa.
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IDUFIR son las siglas de Identificador Único de Finca Registral, mientras que CRU la de Código Registral Único.
El IDUFIR se planteó como una alternativa a la referencia catastral y destaca, como decíamos, por aportar mayor seguridad y garantías. Este número empezó a implantarse en 2008, mientras que a partir de 2016 apareció el CRU. Este último se considera una evolución del IDUFIR y consiste en catorce dígitos que funcionan como un DNI de la finca registral.
En cualquier caso, vamos a detallar todo ello a continuación.
¿Qué es el CRU o IDUFIR?
Dentro del ámbito del Registro de la Propiedad juegan un papel fundamental el CRU y el IDUFIR. Cabe recordar que el Registro es un organismo dependiente del Ministerio de Justicia que aporta seguridad a los propietarios que de esta manera pueden defender su derecho frente a terceros que quieran disputarle la titularidad de un bien.
Pero obviamente existen muchísimas fincas y todas ellas necesitan una correcta identificación y un sistema de catalogación eficaz. Hasta hace muy pocos años, la única manera de hacerlo era a través de la referencia catastral, pero desde hace poco se ha instaurado un nuevo sistema que es el denominado CRU o IDUFIR.
Este método se ha convertido en la manera más fiable y común de identificar quién es el titular de un inmueble, así como sus posibles cargas.
Características del CRU
Este número se caracteriza por los aspectos que siguen:
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Está compuesto de 14 dígitos.
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No existen dos iguales.
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Permanecen invariables con el paso del tiempo.
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Su asignación se realiza de forma automatizada.
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Suelen consignarse en documentos registrales como los recibos del IBI, certificaciones o notas simples, entre otros.
¿Para qué sirve lDUFIR o CRU?
El IDUFIR o CRU cumple una serie de funciones bastante diversas:
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Cerciorarse de la titularidad de una finca, un detalle de suma importancia si nos proponemos comprar o incluso alquilar una vivienda.
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Solicitar una Nota Simple o Certificación Registral de la vivienda a fin de comprobar cuáles son las posibles cargas existentes.
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Llevar a cabo cualquiera de los trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
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Defender tu propiedad frente a terceros.
¿Dónde encontrar el CRU O IDUFIR?
Tanto el CRU como el IDUFIR son muy fáciles de encontrar, para averiguar cualquiera de ellos solo tenemos que consultar el recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI). También podemos hacernos con él si solicitamos una nota simple al Registro de la Propiedad o consultando en el Geoportal de Registradores del Estado.
¿Qué datos puedo saber obteniendo el CRU?
Del CRU podemos extraer datos de gran valor e interés inmobiliario. En concreto, nos referimos a los siguientes:
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La naturaleza del inmueble, ya que puede ser urbano o rústico.
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Descripción del inmueble dado que puede tratarse de un local, una vivienda o una parcela, entre otros.
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Cargas y gravámenes existentes como hipotecas, usufructo, embargos, etc.
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Asientos de diario en el que se detallan las escrituras y documentos pendientes de inscripción.
¿Cuál es la diferencia entre la referencia catastral, el número de finca registral y el código de registro único?
Debemos dejar claro que el IDUFIR y el CRU son exactamente lo mismo; es decir, un número único cuyo propósito es identificar a todos los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad. Eso sí, ten presente que las propiedades que fueron inscritas entre 2008 y 2016 disponen de IDUFIR, y las más modernas (a partir de 2016) cuentan con un CRU. Pero no olvides que a todos los efectos estamos ante lo mismo.
Bien distinto es la referencia catastral, con la que el IDUFIR y el CRU no guardan relación alguna, y que tan solo sirve para localizar la finca o propiedad geográficamente.
¿Qué hacer si un inmueble no tiene CRU/IDUFIR?
Si no sabes dónde encontrar el CRU/IDUFIR o si el inmueble carece de él, te aconsejamos que solicites una nota simple actualizada del inmueble. De esta manera, el Registro de la Propiedad creará de forma automática en el documento correspondiente el CRU o IDUFIR.
Preguntas frecuentes
¿Cómo encontrar el CRU de una finca?
Puedes solicitar una nota simple y podrás obtenerlo de una manera sencilla. También con una consulta en el recibo del IBI e incluso en el Geoportal de los Registradores del Estado.
¿Cómo saber el CRU a partir de la referencia catastral?
Esto no es posible dado que el Registro de la Propiedad y el Catastro son dos instituciones diferentes e independientes.
¿Es posible que una propiedad no tenga IDUFIR o CRU?
Ten presente que el IDUFIR empezó a implantarse a partir de 2008, por lo que si su inscripción es anterior a esa fecha es muy probable que carezca de esta identificación. Se les suele conceder una vez que se actualizan su estado en el Registro de la Propiedad que suele ser cuando se produce un cambio en la titularidad del bien.
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