Desde disfrutar de una casa nueva hasta la posibilidad de pagarla a poco a poco, las ventajas de comprar una vivienda sobre plano son muchas. Pero conviene ser cautos y estar atentos a una serie de cuestiones antes de realizar cualquier desembolso económico. Así, por ejemplo, es esencial saber qué es una licencia de obras y por qué es necesaria en el ámbito inmobiliario. Si no estás familiarizado con ella, aquí te ofrecemos todos los detalles para que tu compra sea segura. ¡Sigue leyendo!
Contemplada en las ordenanzas municipales, una licencia de obras es una autorización que concede un ayuntamiento para realizar algún tipo de obra relacionada con las viviendas. Y existen dos clases de licencias:
En resumen, una licencia de obra, una licencia urbanística o un permiso de construcción es un consentimiento municipal necesario para llevar a cabo cualquier obra, reforma o rehabilitación. Y las viviendas sobre plano no son una excepción: para desarrollar el proyecto es necesario disponer de la correspondiente licencia.
Así pues, la licencia de construcción de obra nueva es de suma importancia. Mediante este trámite administrativo, las promotoras inmobiliarias pueden garantizar que cumplen los requisitos de la normativa urbanística municipal.
Además, la construcción de casas sin licencia de obra no está permitida. Su solicitud es obligatoria. Y no contar con la aprobación del ayuntamiento conlleva multas económicas que pueden llegar a ser de miles de euros.
En lo referente a las solicitudes de licencia de obra mayor, el proceso se inicia con los siguientes pasos:
A partir de ahí se abre un plazo en el que los técnicos de urbanismo del consistorio, si así lo estiman oportuno, solicitarán más información a la promotora. Y cuando todo esté conforme a lo estipulado en la normativa municipal, emitirán una resolución favorable y el ayuntamiento procederá a la concesión de la licencia de obras. Un asunto, por cierto, que puede llevar varios meses.
Respecto a cuánto cuesta una licencia de obra nueva para construir viviendas, el importe varía dependiendo de las tasas y gravámenes fijados por cada municipio. A modo orientativo, suele representar entre el 2% y el 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) más IVA.
Llegados a este punto conviene saber que los permisos de construcción suelen tener una validez de cinco años. Por lo tanto, una vez que caducan deben ser renovados.
Si estás valorando la posibilidad de comprar una vivienda de obra nueva sobre plano, se trata, sin duda, de una interesante opción. Como comentábamos al inicio del post, este tipo de inversión inmobiliaria aporta muchas ventajas. No obstante, si queremos que la compra sea segura es fundamental verificar algunos aspectos.
Uno de ellos es el relativo a la licencia de obras. En este sentido, si te preguntas cómo saber si una obra tiene licencia de obra, estas indicaciones te serán útiles para comprobarlo:
Ya puestos, antes de comprar una vivienda sobre plano es imprescindible revisar otra documentación para confirmar que la promotora inmobiliaria es solvente.
Todas estas comprobaciones son de gran ayuda para corroborar que hemos elegido una promotora de confianza. Una vez finalizada la obra tocará firmar la escritura pública en la notaría, donde se hará entrega de las llaves y documentos como la licencia de primera ocupación.
En resumen, si vas a comprar una vivienda sobre plano es crucial que antes verifiques que el proyecto dispone de una licencia de obras, un requisito clave para iniciar cualquier proyecto inmobiliario.
¿Cuántos tipos de licencia de obras hay?
¿Qué se necesita para iniciar una obra de construcción?
¿Qué pasa cuando no hay licencia de construcción?
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