Normativa y sanciones para hacer obras en viviendas

¿Qué sucede durante los fines de semana?

Normalmente los propietarios desean proseguir las obras durante los fines de semana, mientras que los vecinos reclaman su derecho a descansar. Entonces ¿cómo se compatibilizan ambos derechos? Lo cierto es que la ley sí contempla que se pueda continuar con las obras, pero debemos tener en cuenta las siguientes condiciones:

• La LPH permite que se prosigan las obras, pero la hora de inicio se retrasa una hora y media para que los vecinos no vean perturbado su descanso. De esta manera, en vez de comenzar a las 08:00 h. de la mañana, la hora de inicio se aplaza hasta las 09:30 h.
• Por lo demás, se podrá trabajar hasta las 9 de la noche, dado que la ley lo permite. 

Atención a la normativa autonómica y local

Como decíamos anteriormente, estos horarios pueden variar en función de lo que dispongan las leyes autonómicas. De hecho, es posible que incluso los amplíen. Así, podemos citar algunos ejemplos:

• En la Comunidad de Madrid el horario es bastante generoso, ya que se permite hacer obras entre las 7:00 y las 22:00 h. entre semana. Pero en cuanto llega el fin de semana, hay que aguardar a que sean las 9:00 h. de la mañana para emprender los trabajos.
• En Sevilla se permite hasta las 23:00 h.y la ordenanza no distingue entre días laborables y fines de semana.

Conviene informarse bien en el ayuntamiento donde se localice la vivienda acerca de los pormenores de la ordenanza local que –como ya hemos dicho– puede diferir de un municipio a otro.

Sanciones por incumplir estos horarios

No respetar lo dispuesto en las normas tiene sus consecuencias. A este respecto, las diferentes leyes autonómicas y locales pueden discrepar en cuanto al importe de estas sanciones, pero, en cualquier caso, a modo orientativo, podemos hablar de las siguientes cuantías dependiendo de la gravedad de la infracción:

• Falta leve con multas que suelen estar alrededor de los 600 euros.
• Falta grave con sanciones que pueden llegar hasta los 1.400 euros.
• Falta muy grave con multas que fácilmente rondan los 3.000 euros.

En cualquier caso, no es necesario solicitar una autorización por parte de los vecinos, aunque sí que se les debe informar acerca de la reforma que se pretende realizar y la duración de la misma.

Límites de ruido

La normativa autonómica y las ordenanzas municipales suelen imponer límites de ruido que se sitúan alrededor de los 35 decibelios. Así, sin ir más lejos, un taladro puede alcanzar un ruido de 70 decibelios en nuestro propio hogar, de modo que es una cuestión delicada que conviene tener muy presente. No en vano, si nos excedemos, los vecinos afectados pueden solicitar un informe pericial acústico para denunciar que las obras que estamos realizando no se acogen a la normativa.

En definitiva, si te has propuesto hacer obras en casa, conviene dejarse guiar por el sentido común y respetar la ley. Por consiguiente, además de obtener los correspondientes permisos de obras en el Consistorio, debemos ser conscientes de las necesidades de descanso de nuestros vecinos y los perjuicios que les podamos ocasionar. 

Si consideras que puede ser realmente molesto, puedes incluso preguntarles acerca de en qué momento del día les parece más adecuado que realices las tareas más ruidosas. De esta manera, crearás un clima de armonía y, sin duda, los vecinos agradecerán el detalle.

Problemas de salud

Muchas personas son reacias a vivir en zonas próximas a una línea de media tensión y más aún si se trata de una línea de alta tensión. No en vano, existen estudios según los cuales estar expuestos a ellas puede alterar nuestro organismo. Así, desde la Fundación Vivosano, nos apuntan los siguientes riesgos:

• Las líneas de electricidad pueden perturbar el descanso de sus habitantes y que, por lo tanto, el sueño no sea de calidad, o despertemos a menudo con dolores de cabeza.
• Las radiofrecuencias pueden llevar a las células a producir proteínas del estrés.
• La exposición prolongada puede causar reacciones inflamatorias, alérgicas y cambiar las funciones inmunes normales, además de disminuir la capacidad para pensar, razonar, memorizar y el control sobre el comportamiento.

En cualquier caso, no podemos obviar que todas estas conclusiones son controvertidas y, por consiguiente, muchos expertos las ponen en tela de juicio. Sin embargo, el principio de precaución debe regir en esta cuestión y, ante la duda, es recomendable evitar la cercanía de nuestra vivienda a una línea de media tensión y, por supuesto, ceñirnos a lo que establece la ley sobre la distancia mínima de entre 5 y 6 metros entre la vivienda y las zonas ocupadas por este tipo de instalaciones eléctricas.