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¿Cómo cambio el titular de una vivienda tras un fallecimiento?

Cuando heredan una casa, muchas personas no tienen claro qué deben hacer para regularizar la situación de la propiedad. Así, entre otras dudas, algunos de ellos se preguntan si hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento. Si es tu caso, a través de esta guía vamos a explicarte si es obligatorio realizar ese trámite y qué pasos hay que dar para hacer el cambio de titularidad de una vivienda por herencia.

2021-11-12 12:50:47

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¿Es obligatorio modificar el titular de una vivienda tras un fallecimiento?

Si llegado el momento te preguntas si hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular, la respuesta es que no es obligatorio escriturar una casa heredada de forma inmediata. Pero sí muy recomendable para tener seguridad jurídica y prevenir problemas administrativos, fiscales y legales.

  • Seguridad jurídica. Al cambiar la escritura de una vivienda, su nuevo titular ostentará los derechos sobre la casa y podrá demostrar que, legalmente, es el dueño de la propiedad.
  • Agilización de trámites. Y al escriturar una casa heredada, el propietario no tendrá inconvenientes si desea regularizar la titularidad de impuestos o suministros, utilizar la propiedad como aval para solicitar una hipoteca o vender la vivienda.

Pasos para cambiar el titular de una vivienda tras un fallecimiento

Así pues, no hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular de forma obligatoria. No obstante, por lo expuesto en el apartado anterior, es aconsejable hacerlo. Si no sabes cómo modificar las escrituras de una vivienda, a continuación vamos a explicarte cuáles son los pasos para hacer un cambio de nombre de escrituras por fallecimiento.

Obtener el certificado de defunción

El primer paso para hacer un cambio de nombre de escrituras por herencia es obtener el certificado de defunción del titular de la vivienda. Se trata de un documento expedido por el Registro Civil que da fe de la muerte de una persona y de la fecha y lugar en que se ha producido.

En cuanto a cómo se obtiene el certificado de defunción, existen varias opciones para realizar este trámite:

Tramitar el certificado de últimas voluntades

Asimismo, para llevar a cabo un cambio de escrituras por herencia es necesario solicitar el Certificado de Actos de Última Voluntad. Este documento se precisa en cualquier acto sucesorio y acredita si una persona ha otorgado testamento y ante qué notario. Como sucede con el certificado de defunción, hay varias maneras de tramitar el certificado de últimas voluntades:

En el supuesto de que una persona fallecida haya dejado testamento, este certificado posibilitará conocer su contenido. Pero si no lo hubiera hecho, será necesario realizar una declaración de herederos ante notario.

Solicitar una copia del testamento

Por lo tanto, el Certificado de Actos de Última Voluntad permite saber si hay un testamento y ante qué notario se hizo. Este último será el encargado de facilitar una copia del mismo a los interesados.

Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Otro paso esencial antes de proceder a cambiar la titularidad de las escrituras de una casa heredada es liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que grava la transmisión de bienes y derechos por causa de fallecimiento de una persona. Sobre este impuesto conviene saber lo siguiente:

  • El Impuesto de Sucesiones y Donaciones se paga en la comunidad autónoma de residencia de la persona fallecida.
  • El plazo para liquidar el impuesto es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento.
  • Pero es posible solicitar una prórroga, dentro de los 5 primeros meses, para ampliar el plazo de presentación hasta 6 meses más.
  • Algunas comunidades autónomas aplican reducciones en función del bien heredado y del parentesco existente entre el fallecido y los herederos.

Además, hay que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, si se ha incrementado el valor del terreno donde se encuentra ubicada la vivienda heredada. Y en esta clase de transmisiones también hay que contemplar las repercusiones fiscales de la herencia en el IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio.

Escritura de adjudicación de herencia

Y en la serie de trámites que hay que hacer para cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento es importante destacar la aceptación de la herencia.

  • Cuando fallece una persona existe la posibilidad de aceptar la herencia que ha dejado o rechazarla.
  • En el caso de aceptarla y desear inscribir la titularidad de la propiedad a nombre de un heredero, hay que acudir a una notaría para que se otorgue una escritura de aceptación de herencia.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez otorgada la escritura de aceptación, el notario podrá realizar el cambio de titular en el Registro de la Propiedad por herencia. Este paso formaliza la modificación de la titularidad de una vivienda y culmina el proceso legal iniciado, como hemos explicado, con la obtención del certificado de defunción del propietario del bien inmueble.

Escritos y trámites

¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento?

Ahora que ya tienes claro cómo hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento, es normal que quieras saber cuánto cuesta cambiar la titularidad. En este sentido, para este trámite hay que tener en consideración varios aspectos:

  • La contratación de expertos. En muchos casos, gestionar una herencia implica contratar profesionales jurídicos especializados en transmisiones hereditarias.
  • Las tasas a pagar. La obtención de documentos como el Certificado de Actos de Última Voluntad exige el pago de una tasa.
  • Los gastos de la notaría. Todos los notarios tienen los mismos aranceles y están autorizados a aplicar hasta un 10% sobre los mismos. Y, al ocuparse de ese trámite, en los honorarios del notario también hay que sumar los relativos a las inscripciones registrales.
  • Las gestiones a realizar. Pudiera suceder, por ejemplo, que la vivienda heredada no estuviera inscrita en el Registro y hubiese que realizar trámites para demostrar la titularidad del fallecido.
  • El pago de impuestos. Finalmente, no podemos olvidarnos de los impuestos asociados a los que ya hemos hecho referencia: Sucesiones y Donaciones, plusvalía, IRPF…

En resumen, no es posible establecer cuánto cuesta el proceso para obtener el cambio de titularidad de la vivienda heredada, puesto que en el desembolso final intervienen varios factores.

¿Qué sucede si no se cambia el titular de la vivienda tras un fallecimiento?

Volviendo al inicio de esta guía, ya se ha dejado claro que no hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular obligatoriamente. A pesar de ello, es recomendable hacerlo para evitar problemas. Entre los más comunes se encuentran:

  • Disputas entre herederos.
  • Reclamaciones de acreedores.
  • Imposibilidad de vender la vivienda o utilizarla como aval para solicitar un crédito hipotecario.
  • Contratiempos a la hora de pagar impuestos o cambiar la titularidad de un servicio.

 

Cambio de titularidad en los suministros

Por último, el nuevo titular de una vivienda heredada tiene que actualizar la titularidad de los suministros básicos contratados (básicamente, agua, gas, luz y teléfono). Para ello, dependiendo del proveedor, es conveniente tener a mano la siguiente información:

  • Escritura de la vivienda.
  • DNI del nuevo titular y de la persona fallecida.
  • Dirección del punto de suministro.
  • Código Universal del Punto de Suministro (CUPS).
  • Número de la nueva cuenta bancaria.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a saber cómo hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento. No es un trámite obligatorio. Pero realizarlo cuanto antes es primordial para regularizar la transmisión de la propiedad y evitar problemas administrativos, fiscales y legales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento?

¿Quién asume los costos del cambio de titularidad?

¿Puedo cambiar las escrituras sin liquidar el Impuesto de Sucesiones?

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