Cuando heredan una casa, muchas personas no tienen claro qué deben hacer para regularizar la situación de la propiedad. Así, entre otras dudas, algunos de ellos se preguntan si hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento. Si es tu caso, a través de esta guía vamos a explicarte si es obligatorio realizar ese trámite y qué pasos hay que dar para hacer el cambio de titularidad de una vivienda por herencia.
Si llegado el momento te preguntas si hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular, la respuesta es que no es obligatorio escriturar una casa heredada de forma inmediata. Pero sí muy recomendable para tener seguridad jurídica y prevenir problemas administrativos, fiscales y legales.
Así pues, no hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular de forma obligatoria. No obstante, por lo expuesto en el apartado anterior, es aconsejable hacerlo. Si no sabes cómo modificar las escrituras de una vivienda, a continuación vamos a explicarte cuáles son los pasos para hacer un cambio de nombre de escrituras por fallecimiento.
El primer paso para hacer un cambio de nombre de escrituras por herencia es obtener el certificado de defunción del titular de la vivienda. Se trata de un documento expedido por el Registro Civil que da fe de la muerte de una persona y de la fecha y lugar en que se ha producido.
En cuanto a cómo se obtiene el certificado de defunción, existen varias opciones para realizar este trámite:
Asimismo, para llevar a cabo un cambio de escrituras por herencia es necesario solicitar el Certificado de Actos de Última Voluntad. Este documento se precisa en cualquier acto sucesorio y acredita si una persona ha otorgado testamento y ante qué notario. Como sucede con el certificado de defunción, hay varias maneras de tramitar el certificado de últimas voluntades:
En el supuesto de que una persona fallecida haya dejado testamento, este certificado posibilitará conocer su contenido. Pero si no lo hubiera hecho, será necesario realizar una declaración de herederos ante notario.
Por lo tanto, el Certificado de Actos de Última Voluntad permite saber si hay un testamento y ante qué notario se hizo. Este último será el encargado de facilitar una copia del mismo a los interesados.
Otro paso esencial antes de proceder a cambiar la titularidad de las escrituras de una casa heredada es liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que grava la transmisión de bienes y derechos por causa de fallecimiento de una persona. Sobre este impuesto conviene saber lo siguiente:
Además, hay que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, si se ha incrementado el valor del terreno donde se encuentra ubicada la vivienda heredada. Y en esta clase de transmisiones también hay que contemplar las repercusiones fiscales de la herencia en el IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio.
Escritura de adjudicación de herencia
Y en la serie de trámites que hay que hacer para cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento es importante destacar la aceptación de la herencia.
Una vez otorgada la escritura de aceptación, el notario podrá realizar el cambio de titular en el Registro de la Propiedad por herencia. Este paso formaliza la modificación de la titularidad de una vivienda y culmina el proceso legal iniciado, como hemos explicado, con la obtención del certificado de defunción del propietario del bien inmueble.
Ahora que ya tienes claro cómo hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento, es normal que quieras saber cuánto cuesta cambiar la titularidad. En este sentido, para este trámite hay que tener en consideración varios aspectos:
En resumen, no es posible establecer cuánto cuesta el proceso para obtener el cambio de titularidad de la vivienda heredada, puesto que en el desembolso final intervienen varios factores.
Volviendo al inicio de esta guía, ya se ha dejado claro que no hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de su titular obligatoriamente. A pesar de ello, es recomendable hacerlo para evitar problemas. Entre los más comunes se encuentran:
Por último, el nuevo titular de una vivienda heredada tiene que actualizar la titularidad de los suministros básicos contratados (básicamente, agua, gas, luz y teléfono). Para ello, dependiendo del proveedor, es conveniente tener a mano la siguiente información:
Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a saber cómo hay que cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento. No es un trámite obligatorio. Pero realizarlo cuanto antes es primordial para regularizar la transmisión de la propiedad y evitar problemas administrativos, fiscales y legales.
¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar las escrituras de una vivienda tras un fallecimiento?
¿Quién asume los costos del cambio de titularidad?
¿Puedo cambiar las escrituras sin liquidar el Impuesto de Sucesiones?
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