1695279397_documentoscompraventavivienda.jpg
#PureHome

Documentos necesarios para la compraventa de una vivienda

Comprar una casa es un momento de suma importancia, sobre todo porque tenemos que tener preparados infinidad de documentos de compraventa para que el proceso pueda formalizarse correctamente. Por este motivo, hemos preparado este completo artículo para que no te queden dudas al respecto de cuáles son los documentos necesarios para la compraventa de una vivienda.

2023-01-16 12:48:15

  • Compartir   

¿Qué documentos debe presentar el vendedor de una vivienda?

No es fácil saber qué hace falta para vender o comprar una casa. Así que vamos a explicarte con todo detalle lo que necesitas para resolver este trámite que es muy probable que te preocupe. Los detallamos a continuación: 

En una operación de compraventa, tanto el comprador como el vendedor deben aportar un buen número de documentos

1. Escritura de propiedad

Uno de los pasos básicos es obtener la escritura de propiedad que confirma que el vendedor es realmente el titular del bien inmueble y que, por lo tanto, está legitimado para efectuar su venta. En este documento consta, además, la descripción de la vivienda, así como cualquier otro dato relevante.

2. Certificado final de obra

En el caso de que se trate de una obra nueva, como suele pasar en una compra sobre plano, es preciso que el vendedor aporte el certificado final de obra que corre a cargo de un técnico o del mismo constructor. 

3. ITE

Si el edificio tuviera más de 45 años de antigüedad, sería preciso solicitar el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), junto con la escritura de la casa.

4. Cédula de habitabilidad

Este papel certifica que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Su elaboración corre a cargo del arquitecto competente y lo expide la comunidad autónoma en la que se localiza la vivienda. Por supuesto, debe estar en vigor. Sin embargo, en algunas comunidades no es necesario presentarlo, pero sí que tiene carácter obligatorio en  Cataluña, Cantabria, La Rioja, Navarra, Murcia, Extremadura, Baleares y la Comunidad Valenciana.

5. Calificación urbanística

No hay que pasar por alto este detalle, puesto que se tendrá que presentar para averiguar si existe alguna afectación que debe valorarse por parte del comprador.

6. Nota simple

Este documento lo emite el Registro de la Propiedad y tiene como cometido informar acerca de cualquier carga que pese sobre el inmueble como, por ejemplo, la existencia de una hipoteca o un usufructo. 

7. Certificado energético de la vivienda

El certificado energético es otro documento que por ley debe aportar el vendedor en el momento de la compraventa. Ten presente que gracias a él podemos saber cuál es el consumo energético de la propiedad. Sin duda, las casas de mayor eficiencia energética son las más solicitadas por parte de los compradores. Cabe recordar que podemos encontrar inmuebles clasificados como A, que son los más eficientes, hasta viviendas que ostentan la calificación G, que es la que mayores recursos consume. 

8. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

También es necesario que el vendedor presente el recibo del pago del IBI que es un tributo de carácter municipal que ha de pagar quien sea propietario de la casa a fecha 1 de enero del año en curso, que es cuando se devenga.

9. Estatutos de la comunidad de propietarios

Otro de los documentos que el vendedor debe entregar al propietario son los estatutos de la comunidad de propietarios para que pueda informarse debidamente de todos los pormenores que se recogen en dichos estatutos

10. Gastos comunitarios

Por supuesto, el comprador debe tener la seguridad de que el vendedor está al corriente de todos los pagos a la comunidad y que, en consecuencia, no habrá deudas pendientes. Todo esto se consigue con la emisión de un certificado. También es conveniente que se le informe acerca de la existencia de alguna derrama inminente. 

11. Recibos de los suministros

No olvides solicitar todos los boletines de los distintos suministros de la vivienda. Así, podrás averiguar si el vendedor está al corriente del pago de todos ellos.

El proceso de compraventa es complejo por la documentación que requiere, pero siguiendo una guía se hace más sencillo

¿Qué documentos debe aportar el comprador de una vivienda?

Por su parte, el comprador, aunque en menor medida, también debe estar atento a un conjunto de documentos de vital importancia que te explicamos seguidamente:

1. Información catastral y valor del inmueble

Es preciso que el comprador vaya a la web del Catastro para contrastar la información relativa al inmueble para corroborar los datos. 

También puede comprobar el valor del inmueble en la web de Hacienda.

2.  FIPRE

La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) es un documento informativo que los bancos están obligados a entregar a todos aquellos compradores que solicitan información sobre una hipoteca.

3. FEIN

La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), es una oferta personalizada, en la que constan todas las condiciones del préstamo. El banco debe entregarlo al menos diez días antes de la firma del préstamo, ya sea personal o hipotecario. 

4. FiAE

Al tiempo que se entrega la FEIN, se aporta la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) Da información sobre algunas cláusulas del préstamo. Esta ficha debe estar en posesión del titular o los titulares del préstamo, pero también de los posibles avalistas. 

Hay algunos documentos comunes para comprador y vendedor, como el contrato de arras, por ejemplo

¿Qué documentos deben presentar comprador y vendedor?

Los documentos reseñados arriba no son los únicos que deben presentarse:

1. Documento nacional de identidad

Solo así se podrá acreditar la identidad de ambas partes.

2. Contrato de arras

En este contrato los dos intervinientes se comprometen a realizar la compraventa y el comprador entrega una cuantía que se descontará del precio final del inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Qué son los documentos de compraventa?

¿Quién paga los gastos del contrato de compraventa?

¿Cuánto se cobra por hacer un contrato de compraventa?

Te puede interesar

No te pierdas nuestros artículos

43343
Qué es la documentación de blanqueo de capitales al comprar vivienda
/material/contents/43343/1723628054_pbc-que-es.jpg
/actualidad/que-es-pbc/
qué es la PBC
Qué es la documentación de blanqueo de capitales al comprar vivienda
Septiembre 2024
Descubrir
Consejos
18909
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
/material/blog/wp-content/uploads/2022/01/firma.jpg
/actualidad/quien-paga-los-gastos-de-notaria-en-una-compraventa/
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Enero 2022
Descubrir
Consejos
27496
¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?
/material/contents/27496/1686650252_comprar-casa.jpg
/actualidad/que-tener-en-cuenta-al-comprar-una-casa/
¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?
¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?
Junio 2023
Descubrir
Consejos
Quiero Saber Mas

Estamos para
ayudarte.

Campo obligatorio
  • Spain+34
  • United Kingdom+44
  • France+33
  • Portugal+351
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Åland Islands+358
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1
  • Antigua and Barbuda+1
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Ascension Island+247
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Eswatini+268
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1
  • Saint Lucia+1
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
Campo obligatorio
Campo obligatorio

KRONOS INVESTMENT MANAGEMENT SPAIN, S.L., con domicilio en C / Serrano 3, 28001 Madrid (Kronos) es el responsable del tratamiento de los datos personales contenidos en este formulario con el fin de atender su consulta. De igual forma, si estás interesado en permitir que Kronos te envíe información sobre promociones, puedes dar tu consentimiento marcando la casilla reservada a tal efecto. Puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad, oposición a través de la dirección protecciondedatos@kronosig.com. Puede encontrar información más detallada sobre el tratamiento de datos personales en el documento Política de privacidad.