Comprar una casa es un momento de suma importancia, sobre todo porque tenemos que tener preparados infinidad de documentos de compraventa para que el proceso pueda formalizarse correctamente. Por este motivo, hemos preparado este completo artículo para que no te queden dudas al respecto de cuáles son los documentos necesarios para la compraventa de una vivienda.
No es fácil saber qué hace falta para vender o comprar una casa. Así que vamos a explicarte con todo detalle lo que necesitas para resolver este trámite que es muy probable que te preocupe. Los detallamos a continuación:
1. Escritura de propiedad
Uno de los pasos básicos es obtener la escritura de propiedad que confirma que el vendedor es realmente el titular del bien inmueble y que, por lo tanto, está legitimado para efectuar su venta. En este documento consta, además, la descripción de la vivienda, así como cualquier otro dato relevante.
2. Certificado final de obra
En el caso de que se trate de una obra nueva, como suele pasar en una compra sobre plano, es preciso que el vendedor aporte el certificado final de obra que corre a cargo de un técnico o del mismo constructor.
3. ITE
Si el edificio tuviera más de 45 años de antigüedad, sería preciso solicitar el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), junto con la escritura de la casa.
4. Cédula de habitabilidad
Este papel certifica que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Su elaboración corre a cargo del arquitecto competente y lo expide la comunidad autónoma en la que se localiza la vivienda. Por supuesto, debe estar en vigor. Sin embargo, en algunas comunidades no es necesario presentarlo, pero sí que tiene carácter obligatorio en Cataluña, Cantabria, La Rioja, Navarra, Murcia, Extremadura, Baleares y la Comunidad Valenciana.
5. Calificación urbanística
No hay que pasar por alto este detalle, puesto que se tendrá que presentar para averiguar si existe alguna afectación que debe valorarse por parte del comprador.
6. Nota simple
Este documento lo emite el Registro de la Propiedad y tiene como cometido informar acerca de cualquier carga que pese sobre el inmueble como, por ejemplo, la existencia de una hipoteca o un usufructo.
7. Certificado energético de la vivienda
El certificado energético es otro documento que por ley debe aportar el vendedor en el momento de la compraventa. Ten presente que gracias a él podemos saber cuál es el consumo energético de la propiedad. Sin duda, las casas de mayor eficiencia energética son las más solicitadas por parte de los compradores. Cabe recordar que podemos encontrar inmuebles clasificados como A, que son los más eficientes, hasta viviendas que ostentan la calificación G, que es la que mayores recursos consume.
8. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
También es necesario que el vendedor presente el recibo del pago del IBI que es un tributo de carácter municipal que ha de pagar quien sea propietario de la casa a fecha 1 de enero del año en curso, que es cuando se devenga.
9. Estatutos de la comunidad de propietarios
Otro de los documentos que el vendedor debe entregar al propietario son los estatutos de la comunidad de propietarios para que pueda informarse debidamente de todos los pormenores que se recogen en dichos estatutos.
10. Gastos comunitarios
Por supuesto, el comprador debe tener la seguridad de que el vendedor está al corriente de todos los pagos a la comunidad y que, en consecuencia, no habrá deudas pendientes. Todo esto se consigue con la emisión de un certificado. También es conveniente que se le informe acerca de la existencia de alguna derrama inminente.
11. Recibos de los suministros
No olvides solicitar todos los boletines de los distintos suministros de la vivienda. Así, podrás averiguar si el vendedor está al corriente del pago de todos ellos.
Por su parte, el comprador, aunque en menor medida, también debe estar atento a un conjunto de documentos de vital importancia que te explicamos seguidamente:
1. Información catastral y valor del inmueble
Es preciso que el comprador vaya a la web del Catastro para contrastar la información relativa al inmueble para corroborar los datos.
También puede comprobar el valor del inmueble en la web de Hacienda.
2. FIPRE
La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) es un documento informativo que los bancos están obligados a entregar a todos aquellos compradores que solicitan información sobre una hipoteca.
3. FEIN
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), es una oferta personalizada, en la que constan todas las condiciones del préstamo. El banco debe entregarlo al menos diez días antes de la firma del préstamo, ya sea personal o hipotecario.
4. FiAE
Al tiempo que se entrega la FEIN, se aporta la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) Da información sobre algunas cláusulas del préstamo. Esta ficha debe estar en posesión del titular o los titulares del préstamo, pero también de los posibles avalistas.
Los documentos reseñados arriba no son los únicos que deben presentarse:
1. Documento nacional de identidad
Solo así se podrá acreditar la identidad de ambas partes.
2. Contrato de arras
En este contrato los dos intervinientes se comprometen a realizar la compraventa y el comprador entrega una cuantía que se descontará del precio final del inmueble.
¿Qué son los documentos de compraventa?
¿Quién paga los gastos del contrato de compraventa?
¿Cuánto se cobra por hacer un contrato de compraventa?
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