Diferencias entre catastro y registro de la propiedad

¿Qué es el Catastro Inmobiliario?

Respecto a qué es el registro catastral, hablar del Catastro Inmobiliario es hacerlo de un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

El catastro de la propiedad está regulado por el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita. Y para comprender la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad, es importante saber, en primer lugar, para qué sirve el Catastro. ¡Toma nota!

• Objetivo. El cometido principal del registro del Catastro es determinar la localización física de un inmueble.
• Datos. En concreto, en este inventario se detalla la información relativa a la superficie de la finca, su uso y destino, el valor catastral, el titular del inmueble y su referencia catastral, etc.
• Impuestos. Los datos que contiene sirven para establecer el importe de tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Urbanismo. Igualmente, este registro desempeña un importante papel para los municipios a la hora de desarrollar los planes de ordenación urbana.

Como se ha comentado, el Catastro depende del Ministerio de Hacienda y su alcance es nacional exceptuando a Navarra y el País Vasco, que cuentan con sus propios registros catastrales.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

Continuando con la diferencia que hay entre Catastro y Registro de la Propiedad, veamos ahora cuál es la utilidad de este último:

• Objetivo.El Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia y tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
• Registros territoriales. Las inscripciones y anotaciones se realizan en el Registro en cuya circunscripción territorial radiquen los inmuebles.
• Datos. Y en dichas inscripciones y anotaciones consta quién es el propietario de un bien inmueble, además de cualquier carga que pueda pesar sobre él. Como, por ejemplo, la existencia de una hipoteca.

En definitiva, el propósito del Registro de la Propiedad es garantizar jurídicamente la titularidad de una vivienda. Y aunque la inscripción en él no es obligatoria, los expertos recomiendan inscribir un bien inmueble pues brinda seguridad jurídica. Por lo tanto, una vez inscrito un bien inmueble a nuestro nombre gozamos de la protección de los tribunales, ya que la información aportada se considera cierta.

Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad

Llegados a este punto es posible que ya tengas menos dudas sobre la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad. No obstante, comprenderás mucho mejor los objetivos y las funciones del Catastro y el Registro a través de la siguiente tabla:

¿Qué documentos y datos pertenecen a cada uno?

La tabla permite comprender de un vistazo las diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Y, como habrás observado, cada organismo se dedica a tramitar una serie de documentos que conviene conocer antes de adquirir una vivienda.

Documentos y datos del Catastro

Ya sea a través de la Sede Electrónica del Catastro o de las gerencias del Catastro (oficinas territoriales), los interesados pueden solicitar las siguientes referencias y documentos:

• Referencia catastral. La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico de 20 caracteres y permite localizar un bien inmueble en la cartografía catastral. Gracias a la referencia catastral se sabe con exactitud qué bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compraventas, donaciones, herencias, etc.).
• Ficha catastral. La ficha u hoja catastral incluye los siguientes datos catastrales de un inmueble: referencia catastral; localización; uso principal; año de construcción; coeficiente de participación; superficie construida; superficie de la parcela; tipo de finca; datos de construcción; superficie de cada parte del inmueble; y plano catastral y de urbanismo.
• Certificaciones catastrales. Las certificaciones catastrales son documentos que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles o su inexistencia. Hay distintos tipos de certificaciones catastrales: por un lado, las descriptivas y gráficas; y por otro, las literales.
• Informe de validación gráfica (IVG). El informe de validación gráfica es un documento electrónico firmado por la Dirección General del Catastro que facilita saber si la representación gráfica georreferenciada de una parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.

Documentos y datos del Registro de la Propiedad

Siguiendo con nuestro análisis para detallar la diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad, ahora vamos a ocuparnos de los documentos y la información que son competencia del Registro de la Propiedad.

• IDUFIR/CRU. En 2008 comenzó a utilizarse el Identificador Único de Fincas Registrales (IDUFIR) para identificar un bien inmueble ante todos los registros de la propiedad de nuestro país. Y en 2016 pasó a denominarse Código Registral Único (CRU). En el blog encontrarás un artículo sobre los documentos IDUFIR y CRU que te ayudará a saber para qué sirven.
• Nota simple. Del mismo modo, te explicamos qué es la nota simple de una vivienda, qué datos contiene, para qué se utiliza y cómo obtenerla.
• Certificación registral. Finalmente, la certificación registral es un documento firmado por un registrador que da fe del contenido de los datos recogidos en la nota simple ante terceros. En la práctica, la más habitual es la que se conoce como certificación de dominios y cargas.

Por todo lo expuesto, confiamos en haberte ayudado a saber cuál es la diferencia entre Registro de la Propiedad y Catastro, qué funciones tiene asignada cada organismo y qué documentos y datos entran dentro de su ámbito de actuación. Toda esta información te será de utilidad si vas a comprar una vivienda. Pero si tienes alguna duda más, te invitamos a leer con atención el siguiente apartado sobre preguntas frecuentes.

Preguntas Frecuentes