Una de las preguntas más frecuentes y que más dudas suscita es cuánto se tarda en vender un piso. No siempre resulta fácil encontrar un comprador y, en ocasiones, nos urge consumar la venta lo más pronto posible. A continuación, abordaremos este tema y trataremos de responder a algunas de las muchas cuestiones que se formulan en torno a esta cuestión.
Todos queremos encontrar un comprador a la mayor brevedad posible, pero a veces tarda en llegar. Existen una serie de condiciones que inciden en este aspecto. Las estudiamos de inmediato.
Es evidente que no todas las zonas gozan del mismo nivel de demanda. Algunas destacan especialmente ya sea por los servicios que ofrecen, el entorno en el que se ubican, como la playa o un paraje natural de gran afluencia, así como la cercanía a medios de transporte, entre otros muchos factores.
A esto se suma que en ciertas ciudades como Madrid o Barcelona existe una importante demanda de vivienda y, por lo tanto, los inmuebles suelen venderse con facilidad.
Una casa bien conservada que apenas necesita reformas y en la que se puede entrar a vivir de manera inmediata también despierta un gran interés entre quienes buscan una casa. En el caso de que el estado de la vivienda sea bastante mejorable habrá que rebajar el precio de venta para volverlo atractivo de cara a la venta.
Debemos exigir un precio adecuado y justo. De lo contrario, la vivienda no conseguirá venderse con facilidad, sobre todo si las viviendas de los alrededores resultan mucho más baratas que la nuestra. Conviene orientarse e informarse al respecto para escoger el valor idóneo. Ni excesivamente caro, pero tampoco muy barato porque no obtendremos beneficios y luego debemos pagar los impuestos pertinentes.
Si transcurren los meses, y nadie se interesa en ella, es muy probable que el precio que hayas fijado para su venta sea excesivo. En ese caso, harías bien en revisarlo.
Si nos preguntamos cuánto tiempo tarda en venderse una casa, deberíamos tener en cuenta las siguientes consideraciones:
Podemos recurrir a unos consejos muy prácticos para aligerar el proceso de venta y encontrar un comprador cuanto antes:
Valorar correctamente la vivienda y conocer el precio de venta de otras propiedades similares en el barrio o zona es crucial para una correcta tasación de la vivienda. Debemos analizar los metros cuadrados, las características de la casa y el estado de conservación antes de decidirnos por un precio.
Una casa en la que se observan muebles viejos y estropeados, los enseres personales de los propietarios y una decoración desfasada no suele interesar demasiado al primer golpe de vista. Por este motivo, una adecuada puesta en escena y una actualización de la casa, como la que propone la técnica del Home Staging, puede suponer un auténtico revulsivo a la hora de obtener posibles compradores.
Según se desprende de una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (AHSE), el tiempo medio de venta de un inmueble en el que se se recurre a las técnicas de Home Staging es de 38 días; es decir, unas ocho veces más rápido que la media nacional.
El texto que acompaña al anuncio debe contener cumplida información acerca de las características de la casa como, por ejemplo, ubicación, año de construcción, si es completamente exterior, número de estancias, etiqueta energética o si precisa de una reforma integral, entre otros tantos datos de utilidad para los potenciales compradores.
Es recomendable recurrir a portales inmobiliarios para que la vivienda obtenga una buena publicidad y pueda llegar a multitud de interesados. También es una excelente idea incluir en el anuncio planos y contenido multimedia como vídeos y visitas virtuales, ya que permiten al comprador tener una visión más real de la vivienda.
Las imágenes realizadas por profesionales y que reúnen una óptima calidad son clave a la hora de vender tu casa. En suma, es necesario encomendar este trabajo a un experto.
Además si estás pensando en vender tu vivienda no puedes perderte este post donde te contamos todos los detalles sobre como vender y comprar una casa al mismo tiempo.
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