1676027950_cuantotardoenvenderunpiso.jpg
Consejos

Cuánto se tarda en vender un piso

Una de las preguntas más frecuentes y que más dudas suscita es cuánto se tarda en vender un piso. No siempre resulta fácil encontrar un comprador y, en ocasiones, nos urge consumar la venta lo más pronto posible. A continuación, abordaremos este tema y trataremos de responder a algunas de las muchas cuestiones que se formulan en torno a esta cuestión.

2023-01-16 12:48:15

  • Compartir   

 

¿Qué factores influyen para vender un piso rápido?

Todos queremos encontrar un comprador a la mayor brevedad posible, pero a veces tarda en llegar. Existen una serie de condiciones que inciden en este aspecto. Las estudiamos de inmediato.

La zona

Es evidente que no todas las zonas gozan del mismo nivel de demanda. Algunas destacan especialmente ya sea por los servicios que ofrecen, el entorno en el que se ubican, como la playa o un paraje natural de gran afluencia, así como la cercanía a medios de transporte, entre otros muchos factores. 

A esto se suma que en ciertas ciudades como Madrid o Barcelona existe una importante demanda de vivienda y, por lo tanto, los inmuebles suelen venderse con facilidad.

 

El estado de conservación

Una casa bien conservada que apenas necesita reformas y en la que se puede entrar a vivir de manera inmediata también despierta un gran interés entre quienes buscan una casa. En el caso de que el estado de la vivienda sea bastante mejorable habrá que rebajar el precio de venta para volverlo atractivo de cara a la venta.

 

Elegir un buen precio de venta

Debemos exigir un precio adecuado y justo. De lo contrario, la vivienda no conseguirá venderse con facilidad, sobre todo si las viviendas de los alrededores resultan mucho más baratas que la nuestra. Conviene orientarse e informarse al respecto para escoger el valor idóneo. Ni excesivamente caro, pero tampoco muy barato porque no obtendremos beneficios y luego debemos pagar los impuestos pertinentes.

Si transcurren los meses, y nadie se interesa en ella, es muy probable que el precio que hayas fijado para su venta sea excesivo. En ese caso, harías bien en revisarlo.

 

La zona siempre influye a la hora de vender un piso más o menos rápido

Tiempo medio para vender una casa en España

Si nos preguntamos cuánto tiempo tarda en venderse una casa, deberíamos tener en cuenta las siguientes consideraciones:

  • Según un estudio publicado por Fotocasa en nuestro país, se tarda de media entre  8 a 12 meses en vender una vivienda. Así sucede en el 84% de los casos. 
  • Ciertas ciudades, como Madrid, aún acortan más estos tiempos. Es la ciudad de España en la cual se vende un piso más rápido con una media de 3,4 meses.
  • El tipo de vivienda también es importante. En España las más solicitadas son aquellas que rondan los 100 metros cuadrados y constan de tres dormitorios.

 

Las casas en buen estado de conservación generan más interés a la hora de vender

 

¿Cómo acelerar la venta de un piso?

Podemos recurrir a unos consejos muy prácticos para aligerar el proceso de venta y encontrar un comprador cuanto antes:

 

Tasa tu vivienda

Valorar correctamente la vivienda y conocer el precio de venta de otras propiedades similares en el barrio o zona es crucial para una correcta tasación de la vivienda. Debemos analizar los metros cuadrados, las características de la casa y el estado de conservación antes de decidirnos por un precio.

 

Utiliza el Home Staging

Una casa en la que se observan muebles viejos y estropeados, los enseres personales de los propietarios y una decoración desfasada no suele interesar demasiado al primer golpe de vista. Por este motivo, una adecuada puesta en escena y una actualización de la casa, como la que propone la técnica del Home Staging, puede suponer un auténtico revulsivo a la hora de obtener posibles compradores.  

Según se desprende de una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (AHSE), el tiempo medio de venta de un inmueble en el que se se recurre a las técnicas de Home Staging es de 38 días; es decir, unas ocho veces más rápido que la media nacional. 

 

Visibiliza tu vivienda con un anuncio completo y descriptivo

El texto que acompaña al anuncio debe contener cumplida información acerca de las características de la casa como, por ejemplo, ubicación, año de construcción, si es completamente exterior, número de estancias, etiqueta energética o si precisa de una reforma integral, entre otros tantos datos de utilidad para los potenciales compradores.

Es recomendable recurrir a portales inmobiliarios para que la vivienda obtenga una buena publicidad y pueda llegar a multitud de interesados. También es una excelente idea incluir en el anuncio planos y contenido multimedia como vídeos y visitas virtuales, ya que permiten al comprador tener una visión más real de la vivienda.

 

Añade fotografías de calidad

Las imágenes realizadas por profesionales y que reúnen una óptima calidad son clave a la hora de vender tu casa. En suma, es necesario encomendar este trabajo a un experto. 

Además si estás pensando en vender tu vivienda no puedes perderte este post donde te contamos todos los detalles sobre como vender y comprar una casa al mismo tiempo.

 

Con técnicas de Home Staging se puede vender un piso unas ocho veces más rápido

Preguntas frecuentes

 

¿Cómo vender una casa sin inmobiliaria?

¿Necesito fotografías profesionales para vender rápido?

¿Puedo vender rápido un piso vacío?

¿Los pisos tardan más en venderse que las casas?

¿Qué hacer si necesitas vender un piso rápido?

¿Qué factores pueden ralentizar la venta de una casa?

Te puede interesar

No te pierdas nuestros artículos

18911
Consejos para vender y comprar casa al mismo tiempo
/material/contents/18911/1670586872_comprar-vivienda.jpg
/actualidad/consejos-para-vender-y-comprar-casa-al-mismo-tiempo/
Consejos para vender y comprar casa al mismo tiempo
Consejos para vender y comprar casa al mismo tiempo
Enero 2022
Descubrir
Consejos
23673
Trámites y pasos en la compra de una casa
/material/contents/23673/1667771312_casa-cabecera.jpg
/actualidad/pasos-para-comprar-una-vivienda/
Trámites y pasos en la compra de una casa
Trámites y pasos en la compra de una casa
Septiembre 2022
Descubrir
#Purehome
18909
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
/material/blog/wp-content/uploads/2022/01/firma.jpg
/actualidad/quien-paga-los-gastos-de-notaria-en-una-compraventa/
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Enero 2022
Descubrir
Consejos
Quiero Saber Mas

Estamos para
ayudarte.

Campo obligatorio
  • Spain+34
  • United Kingdom+44
  • France+33
  • Portugal+351
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Åland Islands+358
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1
  • Antigua and Barbuda+1
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Ascension Island+247
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Eswatini+268
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1
  • Saint Lucia+1
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
Campo obligatorio
Campo obligatorio

KRONOS INVESTMENT MANAGEMENT SPAIN, S.L., con domicilio en C / Serrano 3, 28001 Madrid (Kronos) es el responsable del tratamiento de los datos personales contenidos en este formulario con el fin de atender su consulta. De igual forma, si estás interesado en permitir que Kronos te envíe información sobre promociones, puedes dar tu consentimiento marcando la casilla reservada a tal efecto. Puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad, oposición a través de la dirección protecciondedatos@kronosig.com. Puede encontrar información más detallada sobre el tratamiento de datos personales en el documento Política de privacidad.