Cómo hacer la cancelación registral de una hipoteca

¿Qué documentación es necesaria para la cancelación registral de la hipoteca?

Certificado de deuda cero

Uno de los primeros trámites pasa por dirigirnos a la entidad con la que teníamos contratada la hipoteca y solicitarle un certificado de deuda cero, el cual nos servirá para acreditar que el préstamo hipotecario ha sido saldado en su totalidad. El banco emitirá este documento de manera gratuita para el cliente.

Notaría

Dicho certificado tendremos que llevarlo a una notaría. Es cierto que puede resultar un trámite tedioso y, por este motivo, cabe la posibilidad de que el banco se encargue de ello, pero ten presente que te cobrará las comisiones y gastos correspondientes. Otra opción es contratar a un gestor para que se ocupe de todo, aunque igualmente deberá ponerte al tanto de los costes para evitar sorpresas. 

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

¿Dónde se hace la cancelación registral de una hipoteca?

Has de recopilar todos los documentos mencionados anteriormente; en concreto, hablamos de copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura. Así, nos presentaremos con todos ellos en el Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. 

¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?

Sentimos decirte que no es un trámite gratuito, aunque afortunadamente no se puede considerar caro. De esta manera, si tuviéramos ante nosotros la cancelación de una hipoteca de unos 150.000 euros, tendríamos que abonar unos gastos notariales de 55 euros, a los que se sumaría la tarifa del registrador, que se situaría en torno a los 43 euros.

Debemos recordar que la cuantía de estos trámites viene condicionado por dos factores:

• El importe total de la hipoteca.
• La legislación de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre inscrito el inmueble.

¿Qué gastos no tendrás que abonar?

Existen una serie de documentos y trámites por los que, en ningún caso, podrán cobrarte. Toma nota de cuáles son para evitar un posible abuso:

• La emisión del certificado de cancelación.
• La recopilación de documentación referente al préstamo cancelado.
• El desplazamiento del apoderado a la notaría.

Pero tampoco podrán cobrarnos estos que siguen desde la notaría:

• La búsqueda de antecedentes sobre el inmueble hipotecado.
• La obtención de certificaciones bancarias.
• La información registral.
• Los faxes de comunicación dirigidos al Registro.

Por su parte, los Registradores también tienen prohibido cobrar por conceptos como los que apuntamos a continuación: 

• Certificaciones telemáticas.
• Notas informativas.

Saldar nuestro préstamo hipotecario es motivo de alegría, pero no podemos olvidarnos de efectuar estos trámites básicos y sencillos para dar por concluido el proceso. Solo así podremos poner a la venta el inmueble hipotecado o simplemente disfrutar de él con la máxima tranquilidad.